La finele anului trecut, în zona Centru Vest, stocul de spații de birouri moderne era de 523.000 mp, iar pentru acest an, dacă vor fi concretizate planurile dezvoltatorilor, care vizează construcția a 91.500 mp, stocul va ajunge la 614.000 mp. Astfel, 18 la sută din stocul total de birouri din București va fi concentrat în această zonă.

În zona Floreasca-Barbu Văcărescu, la sfârșitul lui 2021, erau construite proiecte ce totalizau 569.700 mp, iar pentru 2022 nu este anunțat niciun proiect nou, astfel că stocul va fi sub cel din Centru Vest și va reprezenta 16 la sută din suprafața totală de birouri moderne din București. Potrivit raportului Bucharest Office Market, dintre cele 11 subpiețe de birouri din Capitală, doar trei vor beneficia de proiecte noi în acest an: Centru-Vest, Centru și Expoziției. Suprafața nouă cumulează 136.800 mp.

„Evoluția este influențată în special de disponibilitatea redusă a terenurilor pentru construcția de noi proiecte de birouri în Floreasca-Barbu Văcărescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat între 2013 și 2021. Există în continuare cerere pentru spații în această zonă, dacă ne uităm la nivelul suprafeței închiriate în ultimii ani în birourile de aici, dar și la rata de neocupare, care este sub media pieței. Pentru perioada următoare, există premisele unei reduceri ale ratei medii de neocupare din București, având în vedere dificultățile legate de autorizare, în contextul blocării PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrările de proiecte noi, pe o piață în care cererea anuală se va menține în jurul a 300.000 mp”, spune Eduard Turcoman, director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În ceea ce privește rata de neocupare, există diferențe mari între cele 11 subzone analizate în raportul Cushman & Wakefield Echinox. Cele mai ridicate niveluri sunt în Pipera Nord și Est, iar cele mai reduse în Vest, Dimitrie Pompeiu și Centru. Rate de neocupare peste media pieței sunt consemnate și în Nord și Sud. Există o rată de neocupare mai mare în cladirile de peste zece ani și, în continuare, la propritățile care nu au acces direct la metrou. Cum proiectele nou construite aduc pe piață cele mai înalte tehnologii, materiale și soluții de construcție inovatoare, ele au fost preferate de companii în detrimentul clădirilor vechi, ceea ce a generat suprafețe mari neocupate.

Cushman & Wakefield Echinox este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară de pe piața locală. Activează în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul său de birouri este activ în Bucureşti, dar şi în cele mai mari oraşe din ţară, precum Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi sau Braşov. Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.

Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Serviciile principale ale companiei sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.

Post-ul Analiză: Zona Centru Vest va deveni principalul hub de birouri din București și va detrona Floreasca-Barbu Văcărescu, după 8 ani apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Liviu Mărginean are o experiență de șapte ani pe piața imobiliară și a fost activ în procesul de expansiune a unor lanțuri de retail precum Lidl sau Auchan. S-a alăturat echipei Cushman & Wakefield Echinox în calitate de director Land Agency și a oferit consultanță în procesul de vânzare/ cumpărare de terenuri pentru viitoare dezvoltări de retail, industriale și rezidențiale, și analize de piață și due diligence.

Ștefan Rădeanu are peste 15 ani de experiență în domeniul imobiliar, din care aproape zece ani în echipa de expansiune a retailerului Kaufland. În ultimii doi ani și jumătate, a fost director comercial al companiei VGP. Ca director Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, se va concentra pe închirierea proprietăților logistice și industriale, dar și pe achiziția și dezvoltarea de terenuri pentru proiecte logistice sau mixte.

Echipa de Land & Industrial a Cushman & Wakefield Echinox este formată acum din șapte membri cu o experienţă medie de peste zece ani ȋn domeniu.

Piața locală a spațiilor logistice și industriale a început anul pe un trend pozitiv. Volumul tranzacționat în primele trei luni s-au ridicat la aproape 200.000 mp, iar dezvoltatorii au în construcție spații noi cu o suprafață cumulată de peste 450.000 mp. București este cea mai activă piață, urmată de Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov.

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cu o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Serviciile principale ale companiei sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, management de proiect, design & proiectare şi evaluare.

Post-ul Cushman & Wakefield Echinox îşi extinde echipa prin recrutarea a doi specialiști cu o experiență cumulată de 22 de ani apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Proiectul are o valoare de 12 milioane de euro și va fi construit cu RCTI Company, cu care Impact a semnat un contract de 7,5 milioane de euro. Faza autorizată vizează cel mai mare centru comunitar dedicat unei comunități rezidențiale și completează un mini-oraș în devenire.

Dezvoltat pe o suprafață de 21.496 mp, Greenfield Plaza include două clădiri cu regim de înălțime S+P+1E și P +2E+E.th., peste 200 locuri de parcare, și va fi finalizat în a doua jumătate a anului viitor. Proiectul cuprinde un strip mall, un spațiu de wellness dotat cu sală de sport, SPA, teren de tenis, bazin semiolimpic și piscină interioară și exterioară și o clădire proprie de birouri.

Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești

În centrul comercial vor fi disponibile spre închiriere spații de 6.730 mp. Obiectivul este de a pune la dispoziția publicului o serie de facilități: supermarket Mega Image, farmacie, restaurant, pub, brutărie și servicii premium (curățătorie, coafor, salon de cosmetică, loc de joacă, schimb valutar, bancă, agenție de turism).

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

Cea mai mare atracție va fi zona de fitness și SPA, ce va include sală de fitness, o piscină interioară și una exterioară, cu terasă și loc pentru plajă, piscină pentru copii, bazin semi-olimpic, sală de hidromasaj, sală de masaj, terenuri squash, bar, sală de spinning și teren de tenis cu gazon. Cele trei piscine vor beneficia de apă încălzită cu soluții regenerabile, în acord cu direcția companiei de a implementa soluții green pentru un smart city. Funcțiunile din centrul comunitar se adresează atât rezidenților, cât și publicului larg.

În centrul comunitar Greenfield figurează două instituții de învățământ de stat, dezvoltate într-un parteneriat public privat cu municipalitatea Sectorului 1, cu o capacitate de 780 de copii în ciclul gimnazial și 150 de copii la grădiniță. Terenul de 9.620 mp, pe care vor începe lucrările de construire și proiectul de arhitectură, în valoare de 1,75 milioane de euro, au fost deja donate municipalității, iar Primăria Sectorului 1 va începe lucrările de construire până la finalul lui 2020. 

Un alt punct important îl reprezintă cel mai modern terminal STB, de unde vor pleca autobuze al căror traseu va lega cartierul Greenfield de Piața Presei și zona centrală a Capitalei. În prezent, funcționează linia STB 204, care leagă cartierul de terminalul Străulești. Terenul necesar terminalului STB din Greenfield, cu o suprafață de 1.400 mp, este pus la dispoziție de Impact, cu contract de comodat pe durată nedeterminată și cu titlu gratuit, către Societatea de Transport București. Valoarea donației și a întregului proiect realizat de Impact se ridică la 750.000 de euro.

Construcțiile nou dezvoltate vor folosi soluții de proiectare și construire moderne, ce permit eficientizarea costurilor și obținerea unei performanțe energetice ridicate. „Noua fază de dezvoltare vine cu provocarea integrării produsului imobiliar comercial cu cel rezidențial într-un proiect unicat, ce va stabili noile repere în materie de locuire și wellbeing. Ambiția noastră este să dezvoltăm un mini-oraș, planificat responsabil și sustenabil, care să integreze toate funcționalitățile necesare unei comunități tinere: spații de locuit, de școlarizare pentru copii, de lucru, de relaxare și entertainment, spații comerciale și de servicii”, declară Sorin Apostol, CEO Impact Developer & Contractor.       

Primele trei faze de dezvoltare a ansamblului rezidențial Greenfield, cu peste 2.500 de apartamente, au fost livrate până în 2019, iar fazele 4 și 5 vor fi dezvoltate până la finalul lui 2028. La încheierea lucrărilor, cartierul va totaliza peste 7.000 de locuințe. În prezent, în Greenfield locuiesc peste 6.000 de rezidenți, care formează cea mai mare comunitate urbană din sectorul 1.

DESPRE IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

Cu o experiență de 29 de ani pe piață, este singurul dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București. A dezvoltat 16 ansambluri rezidențiale în București și în țară, ce însumează peste 450.000 de mp construiți și peste 4.000 de unități livrate. Printre proiectele sale de referință se numără Greenfield Băneasa și Luxuria Residence, ansamblu rezidențial de lux cu Certificare BREEAM Excellent. Anul acesta, a demarat construcția unui proiect rezidențial premium în Constanța, Boreal Plus, ce va include 18 vile și 673 de apartamente.

Post-ul Impact Developer & Contractor a început construcția celui mai mare centru comunitar dintr-un ansamblu rezidențial apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Serviciile omichannel sunt prezente de trei ani în rețeaua globală CBRE, cel mai des în SUA și Marea Britanie, iar pandemia a accelerat sinergia dintre retail și industrial peste tot în lume. „Trăim într-o lume omnichannel la nivel individual și la nivel de business, astfel că serviciile noastre devin și ele omnichannel. Scopul este acela de a deservi consumatorul final și de a răspunde nevoilor sale, oriunde se află, offline sau online. Indiferent de mediul de interacțiune cu produsele clienților noștri, soluția de real estate rămâne esențială pentru a ajunge aproape de consumator”, declară Răzvan Iorgu (foto), Managing Director, CBRE România.

Noua gamă de servicii integrează soluțiile deja oferite retailerilor în cei peste 17 ani de experiență a echipei locale CBRE. Pe lângă achizițiile de terenuri, leasing, optimizare de portofoliu, fuziuni și achiziții și property management, serviciile omnichannel facilitează accesul chiriașilor la soluții tipice pentru sectorul industrial.

Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești

Decizia strategică a CBRE vine într-un moment-cheie. Trimestrul al IV-lea are o importanță majoră în cuantumul vânzărilor anuale de retail online. Perioada octombrie-decembrie generează peste 35 la sută din vânzările totale de retail online, datorită campaniilor de Black Friday și de Crăciun, situație ce se reflectă inclusiv într-o nevoie temporară mai mare pentru spații industriale.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

„Consumatorul petrece tot mai mult timp online. Sectorul de ecommerce crește rapid, iar datele noastre indică o dublare a ratei de vânzări online de la șapte la 15 la sută, în maximum cinci ani. La rândul său, dinamica prezenței consumatorului în magazinele fizice aduce cu sine o nevoie de eficientizare și optimizare stocuri, în timp real. Nevoia de spații de depozitare devine un factor-cheie pentru a deservi consumatorul: timpii de livrare la comanda online și experiența de cumpărare în spațiul fizic depind de calitatea procesului logistic. Cinci din zece retaileri cu care discutăm ne solicită detalii atât pentru spații de retail, cât și pentru industrial”, adaugă Răzvan Iorgu.

Echipa de retail a CBRE România, condusă de Carmen Ravon, a consiliat tranzacții cu branduri internaționale din diferite domenii, de la fashion (Peek & Cloppenburg, grupul Inditex, Victoria’s Secret, C&A, LC Waikiki), accesorii și echipamente sportive (Decathlon, Sportisimo), la FMCG (Nespresso, Burger King, Starbucks, McDonald’s), și este implicată în tranzacții de fuziuni și achiziții, precum preluarea rețelei de supermarketuri Maya de către lanțul Profi.

Pe piața de industrial, prin echipa coordonată de Andrei Jerca, a consiliat tranzacții de închiriere cu spații de depozitare pentru retaileri offline și online, pentru companii de distribuție, transport și logistică, și tranzacții cu spații industriale pentru companii din producție. Printre clienții recenți se numără Carrefour, PepsiCo, Sameday, NDB Logistics, DS Smith și E Van Wijk.

Carmen Ravon și Andrei Jerca au o experiență în real estate de peste 13 ani fiecare, perioadă în care au lucrat în consultanță și în dezvoltare, respectiv administrare de spații imobiliare.

Piața spațiilor industriale moderne din România va depăși nivelul de cinci milioane mp până la finalul anului, arată datele CBRE. Acest volum reprezintă un stoc industrial de 260 mp per mia de locuitori, sub nivelul din regiune (347 mp în Ungaria sau 510 mp în Polonia), cu potențial de creștere în continuare. La finalul trimestrului al III-lea, stocul de retail modern era estimat la 3,84 milioane mp de centre comerciale și parcuri de retail.

DESPRE CBRE, INC.

Cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare companie de servicii comerciale și investiții în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2019. Are peste 100.000 de angajați (fără a include afiliații), răspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari și deservește proprietari și chiriași prin peste 530 de birouri (excluzând filialele) din lume. În România, oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare și coordonare de tranzacții și management de proiecte, servicii de design andbuild, managementul proprietății, administrarea investițiilor, evaluare, închiriere de proprietăți, consultanță strategică, vânzări de proprietăți, servicii ipotecare și servicii de dezvoltare.

Post-ul Liderul pieței locale de consultanță imobiliară lansează o gamă de servicii omnichannel de retail și industrial apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Creșterea vine din adăugarea de suprafețe închiriabile omise în planurile inițiale. Pentru o clădire de birouri cu suprafața închiriabilă de 20.000 mp, această creștere se traduce în peste 300.000 de euro venituri suplimentare din chirii, în fiecare an.

Cu peste un milion mp de birouri Clasa A, în 75 de proiecte existente sau în curs de dezvoltare în țară, măsurați prin standardele BOMA sau IPMS, în ultimii opt ani, Colliers International este lider de piață detașat în rândul companiilor de consultanță imobiliară ce oferă astfel de servicii pe piața locală de birouri.

Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești

Principalul beneficiu al acestor servicii de consultanță este că dezvoltatorii și proprietarii de clădiri de birouri pot afla eficiența și profitabilitatea proiectelor din perspectiva suprafețelor închiriabile pentru clădirea în ansamblu, dar și pentru fiecare etaj în parte. În majoritatea cazurilor, se obține maximizarea suprafeței închiriabile și astfel pot fi închiriate toate spațiile ce au contribuit la costul dezvoltării proiectului și care sunt omise uneori din planurile inițiale. În același timp, este evitat riscul de a avea un procent adițional, necompetitiv, din spațiile comune ale clădirii.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

„Măsurarea suprafețelor închiriabile conform standardelor BOMA sau IPMS subliniază abordarea profesională pe care dezvoltatorii și proprietarii de spații de birouri o au în raport cu chiriașii, fiind înlăturat orice dubiu legat de subiectivitate. Aceste măsurători cresc valoarea comercială a proiectelor. La o clădire cu suprafața închiriabilă de 20.000 mp, o suprafață închiriabilă cu cinci la sută mai mare înseamnă, în condițiile unei chirii medii de 14 euro/ mp, un venit suplimentar ce poate depăși un milion de euro pe o perioadă contractuală de cinci ani. Au fost cazuri în care am adăugat chiar peste zece la sută suprafață închiriabilă”, explică Ramona Savencu, Senior Associate Office Advisory la Colliers International.

Printre companiile pentru care Colliers a oferit servicii de măsurători BOMA sau IPMS se numără Skanska Property, Atenor, Anchor Grup, S-Group Holding, ONE, birourile IULIUS sau Portland Trust.

Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor. Cu operațiuni în 68 de țări, peste 15.000 de specialiști întreprinzători oferă consultanță și servicii de specialitate, pentru a maximiza valoarea proprietății pentru chiriași, proprietari și investitori.

Post-ul Cum pot câștiga proprietarii de clădiri de birouri cu peste 10 la sută mai mult din chirii apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Printre acestea se numără reducerea numărului de persoane care pot vizita o proprietate în același timp, vizionarea prin intermediul tehnologiilor digitale și obligația agentului de a utiliza măști, mănuși și protecție pentru încălțăminte, la interacțiunea directă cu clienții. 

„O parte dintre măsurile de siguranță anunțate au fost implementate în birourile RE/MAX pe toată durata pandemiei și au avut la bază strategia de oferi clienților servicii de înaltă calitate chiar și în condițiile distanțării sociale. Și după relaxarea măsurilor de distanțare, vom continua să aplicăm toate normele necesare pentru protecția agenților și clienților și vom impune noi măsuri adaptate contextului”, declară Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România. 

Credem că te-ar interesa și: Cum am devenit “neangajabilă”

Pentru a reduce interacțiunile cu mai multe persoane deodată, doar cumpărătorul va avea voie să vadă locuința, fără familia extinsă, copii sau prieteni. Totuși, dacă nu sunt permise vizionările de către proprietar sau cumpărătorul nu se simte confortabil să vizioneze locuința în această perioadă, agentul RE/MAX va apela la cele mai noi tehnologii digitale pentru a intermedia tranzacția, o metodă tot mai utilizată în ultima perioadă. 

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

Fotografiile la 360 de grade, videoclipurile sau tururile virtuale, ce reprezintă deja o constantă în munca agenților, le vor oferi clienților mai mult confort, dar și o privire aprofundată asupra proprietății de care sunt interesați. Potrivit reprezentanților RE/MAX, clienții sunt receptivi la acest nou mod de lucru și sunt de părere că modul de colaborare chiar se va schimba în acest sens, pentru reducerea timpului pierdut în trafic, pentru a vizita proprietățile.  

În pofida contextului actual, caracterizat de o dificultate crescută a procesului de vânzare a unei proprietăți, reprezentanții RE/MAX consideră că nevoia de servicii de consultanță imobiliară de calitate va fi tot mai mare. Pentru a avea succes, business-urile trebuie să se axeze și mai mult pe trei piloni vitali dezvoltării: brand puternic, pentru a fi recognoscibili în piață și pentru a primi încrederea clienților, rețea, pentru a colabora eficient în tranzacții și suport, și pachete de training și instrumente eficiente de lucru pentru agenții imobiliari.  

În România, RE/MAX este cea mai mare rețea de birouri imobiliare francizate, cu cel mai mare număr de  agenți imobiliari, cu peste 50 de francize și peste 500 de membri. Planul de extindere la nivel național vizează, până în 2023, 110 birouri francizate și peste 1.000 de agenți imobiliari. La nivel mondial, RE/MAX este lider în real estate și este franciza nr. 1 pe acest segment. Compania, înființată în 1973, în Denver, are peste 125.000 de agenți afiliați, în 8.000 de birouri din circa 110 ţări. În Europa, RE/MAX este prezent în 38 de țări, cu peste 2.000 birouri și 25.000 de agenți.

Post-ul Cum vor lucra agenții imobiliari de la RE/MAX: număr redus de persoane ce pot vizita o proprietate, „vizite” online ale proprietății și măști, mănuși și protecție pentru încălțăminte obligatorii apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Birourile sunt situate în zone diferite ale Capitalei și pot fi utilizate, în funcție de necesitate, de agenții afiliați Freedom Group, de luna aceasta. Este cea mai mare rețea de birouri din țară, în care agenții imobiliari pot lucra sau își pot organiza întâlnirile, și numără 22 de spații amplasate în clădiri de birouri de clasă A. Costurile sunt integrate în pachetele de servicii de tip abonament puse la dispoziție de Freedom Group. Utilizarea spațiilor are alocat un buget între 30 și 150 de euro lunar, per consultant.

Noul serviciu răspunde unei tendințe privind modul de lucru în rândul categoriilor profesionale care își desfășoară activitatea pe cont propriu și care caută birouri de calitate, la prețuri personalizate nevoilor activității lor. Potrivit estimărilor Freedom Group, în București își desfășoară activitatea peste 3.000 de agenți imobiliari. Majoritatea lucrează fie pe cont propriu, fie în echipe mici și, implicit, cei mai mulți se confruntă cu probleme ca lipsa unui spațiu adecvat pentru lucru și întâlniri, costuri prea mari de operare în raport cu numărul de ore petrecute efectiv la birou, limitări logistice sau geografice și lipsa de oportunități suficiente de relaționare cu alți agenți sau potențiali clienți.

Credem că te-ar interesa și: Cum am devenit “neangajabilă”

„Oportunitatea oferită consultanților imobiliari este o premieră pe piața imobiliară locală și permite accesul la cea mai mare rețea de birouri de top, dispersate geografic în București, unde agentul imobiliar membru al Freedom Group va putea să lucreze, să se întâlnească cu clienții, colegii de breaslă sau cu potențialii parteneri. Consultantul va folosi spațiile pe bază de programare, atât cât are nevoie, și va avea la dispoziție inclusiv calculatoare dotate cu un sistem complet și personalizat de operare în cloud, având parte atât de un birou fizic, cât și de unul virtual. Birourile vor fi disponibile la nivel național și chiar mondial, întrucât rețelele cu care am demarat această colaborare au o anvergură mondială, ceea ce își propune și compania noastră”, declară fondatorul Freedom Group.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

Un neajuns major pentru mulți agenți imobiliari este obligativitatea de a suporta sub diferite forme, integral, costurile de chirie și utilități, pentru un spațiu pe care îl utilizează în proporție de 10-20-30 la sută din cele peste 150 de ore de lucru ale lunii.

Fondatorul Feedom Group are în plan extinderea acestui nou serviciu și în alte orașe din România și din afara țării, în funcție de cerere și de ritmul de creștere al companiei și al actualilor parteneri furnizori de servicii pe piața spațiilor de coworking. Antreprenorul preconizează că, în următorul deceniu, acest model va deveni tot mai solicitat, în România, de consultanții din orice domeniu.

Lansarea noului tip de serviciu suport se integrează modelului de business promovat de Freedom Group din septembrie 2019: compania de consultanță imobiliară, organizată ca societate pe acțiuni, deținută într-o proporție tot mai mare chiar de agenții imobiliari, care sunt în același timp și clienți ai rețelei. În ultimele luni din 2019, 11,5 la sută dintre acțiunile fondatorilor au fost achiziționate de agenți și alți investitori, iar capitalizarea companiei a depășit trei milioane euro.

Post-ul Premieră pe piața imobiliară locală: cea mai mare rețea de spații de birouri aflate la dispoziția agenților imobiliari apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Cel mai dinamic sector a fost cel al companiilor care oferă servicii personale, pentru angajați și leisure, ce include operatori de săli de fitness, cabinete medicale sau de înfrumusețare, restaurante, cafenele, baruri, școli și grădinițe private, cursuri de perfecționare, turism. Suprafața totală a spațiilor închiriate de firmele ce prestează servicii pentru corporatiști a crescut cu 32 la sută față de cea închiriată în aceeași perioadă din 2018, peste media de creștere a întregii piețe de birouri reprezentată de companiile medii.

„Remarcăm o creștere continuă a domeniului de servicii pentru corporatiști – servicii personale, pentru angajați și cele de leisure, o piață tot mai mare de servicii oferite la locul de muncă, în special în zona de parter a noilor clădiri de birouri individuale sau situate in business park-uri din București și din marile orașe. Domeniul serviciilor pentru corporatiști a crescut de cinci ori ca mărime din 2010 și s-a ridicat ca pondere în topul domeniilor de la locurile 6 și 7, în 2010-2011, la locul al doilea în 2018 și în prima jumătate a lui 2019”, afirmă Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

În primele șase luni din 2019,  locul 2 de pe podium, cu o pondere de 22 la sută, a fost ocupat de IMM-urile care oferă servicii personale, pentru angajați și leisure. Primul loc a fost adjudecat, la mică distanță, de IMM-urile din domeniul IT&C și BPO (cu 26 la sută), iar locul trei – de cele din domeniul de servicii financiare și profesionale (21 la sută).

În prima jumătate din 2019, companiile ce prestează servicii pentru corporatiști au ales cu precădere clădirile de birouri din București (82 la sută), iar restul au mers în orașele mari, precum Cluj Napoca, Timișoara și Iași. Printre clădirile de birouri alese de companiile medii, care oferă servicii pentru corporatiști, în prima jumătate a lui 2019, se numără Equilibrium 1, Record Park, S – Park, Hexagon Office,  Iride Park, Swan Office Park, Metroffice, Expo Business Park, Elefterie BC, Forum, Unirii View, Lamda BC și Floreasca 133-137.

Post-ul Companiile ce oferă servicii pentru corporatiști iau cu asalt clădirile de birouri apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Analiza ţine cont de costurile cu chiria, taxa pentru servicii (service charge), costurile operaţionale (apă, electricitate, internet, consumabile, curăţenie, servicii de recepţie), dar şi de cele cu amenajarea şi mobilarea spaţiului, amortizate într-o perioadă de cinci ani – durata medie a unui contract de închiriere pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

Rezultatul este influenţat și de densitatea din cadrul spaţiilor de birouri. Majoritatea companiilor alocă între opt şi 12 mp pentru fiecare angajat, suprafaţă ce include şi cota din spaţiile comune ale biroului închiriat, sălile de conferinţă, bucătăria sau recepţia. Cele mai importante costuri sunt cele cu chiria netă efectivă, care pot varia în intervalul 8-17,5 euro/ mp/ lună, urmate de costurile de amenajare şi mobilare, care variază între 300 şi 750 de euro, ceea ce reprezintă un cost de amortizare lunară cuprins între cinci şi 12,5 euro/ mp.

În funcție de aceşti parametri, costurile de ocupare a spaţiilor per angajat pornesc de la circa 175-180 de euro/ lună, în zone precum Sud, Est sau Pipera Nord, şi pot depăşi pragul de 500 de euro pentru cei care lucrează în CBD (Piaţa Victoriei-Aviatorilor- Piaţa Charles de Gaulle). Aici sunt cele mai mari chirii din Bucureşti, iar companiile fac investiţii importante pentru confortul angajaţilor și alocă bugete consistente pentru amenajare şi spaţii mai generoase pentru fiecare staţie de lucru.

„Modul de ocupare al birourilor este în proces de transformare pe pieţele vestice, unde spaţiile de co-working sunt în plin avânt. În condiţiile în care operatorii spaţiilor de co-working devin tot mai activi şi în Bucureşti, credem că o parte din companiile locale vor analiza varianta diversificării portofoliului imobiliar, prin relocarea unor departamente ce au nevoie de flexibilitate şi acces la o platformă extinsă de networking în aceste spaţii alternative. Principalele lor avantaje sunt legate de flexibilitatea contractelor şi de acoperirea tuturor serviciilor printr-o singură taxă, dar și facilitarea comunicării şi schimbul de experienţă ȋntre angajaţi din domenii diverse şi conexe. Această etapă face parte din maturizarea şi diversificarea pieţei, care se va adapta la cerinţele şi valorile noilor generaţii de angajaţi”, spune Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Post-ul Analiză: Cât costă „chiria” pe care o plătesc companiile pentru fiecare angajat apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.

Proiectul realizat de arhitecţii şi proiectanţii de la Outbox Studio şi Studio 10M a fost declarat câştigător în urma unui concurs de proiecte realizat de Ţiriac Imobiliare, scrie Ziarul Financiar. Conceptul câştigător va sta la baza documentaţiei pentru Proiectul Urbanistic Zonal (PUZ), ce va fi realizat în colaborare cu Studio 10M.

Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele

Ansamblul rezidențial va fi construit pe terenul fostei Întreprinderi de Fabricaţie şi Montaj Ascensoare IFMA, în apropierea podului Grant şi a zonei Orhideea, cel mai nou pol de birouri al Capitalei. Va fi primul proiect greenfield, în domeniul imobiliar, lansat de Ion Ţiriac, în ultimii zece ani, după prima fază a proiectului Stejarii, clubul rezidenţial de lux din Băneasa şi Residenz, cartierul rezidenţial din Chitila.

„Platforma de la IFMA are 2,5 hectare. Ion Țiriac a subliniat că nu ia în calcul un proiect de birouri deoarece sunt deja multe astfel de proiecte aflate deja în construcţie în zonă şi care au o poziţie mai bună faţă de metrou. Din acest motiv, planul este să dezvolte un concept de rezidenţial ce îi va avea ca public-ţintă pe cei care vor lucra în clădirile de birouri din zonă”, potrivit declaraţiilor lui Bogdan Cernescu, di­rector general al Ţiriac Imobiliare, pentru Ziarul Financiar.

Post-ul Cel mai bogat român construiește un ansamblu rezidenţial pentru corporatişti apare prima dată în AngajatorulMeu.ro.