Stocul de spații moderne de birouri din București a ajuns la 3,3 milioane mp. În al doilea trimestru din 2022, a fost livrată o singură clădire de birouri: a doua fază, de 25.000 mp, a proiectului AFI Tech Park, situat în zona Centru-Vest.
Această livrare a propulsat zona Centru-Vest pe primul loc în topul huburilor de birouri din Capitală, cu un stoc de 579.600 mp, și detronează Floreasca-Barbu Văcărescu, ce însumează 569.700 mp de spații de birouri, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Pe locul al treilea se menține zona Dimitrie-Pompeiu, cu 440.700 mp, iar pe patru se află zona Centru, cu 405.500 mp. Cele mai mici stocuri de birouri se află în continuare în estul (51.100 mp) și în sudul (41.800 mp) Capitalei.
De altfel, zona Centru-Vest a fost și cea mai căutată de chiriași în acest an și a atras aproximativ un sfert din cerere. Este urmată de Floreasca-Barbu Văcărescu, cu circa 21 la sută din totalul spațiilor de birouri tranzacționate. Alte zone de interes au fost CBD și Centru, în timp ce în Vest și Sud nu a fost înregistrată nicio tranzacție de închiriere.
În perioada analizată (aprilie-iunie), companiile au tranzacționat 75.800 mp de spații, astfel că totalul suprafețelor închiriate în prima jumătate a anului a crescut cu 32 la sută față de același interval de anul trecut, la 156.600 mp. Cererile noi (excluzând reînnoirile/ renegocierile contractelor existente) au avut o pondere consistentă în primul semestru și au reprezentat 66 la sută din totalul tranzacționat, față de 59 la sută în primul semestru din 2021, cu un efect pozitiv asupra ratei de neocupare, care s-a redus la 14,9 la sută. Clădirile de clasa A sunt neocupate în proporție de 12,6 la sută, iar în cele de clasa B 22,7 la sută din spații sunt goale.
Chiria de referință a crescut ușor în trimestrul al doilea și a ajuns la 19 euro/ mp/ lună în CBD, prima majorare după o perioadă de șase trimestre de stagnare la 18,5 euro. Trendul crescător s-ar putea propaga până la finalul anului și pe alte subpiețe, cunoscute ca hub-uri importante de birouri, precum Centru și Floreasca-Barbu Văcărescu.
“Dezvoltatorii de birouri din București se uită cu foarte mare atenție la ce se întâmplă la nivelul Primăriei Generale, fiindcă și-ar dori să investească, însă nu pot avea o vizibilitate clară asupra a ce se va întâmpla. Sunt dezvoltatori care fie dețin deja terenurile, însă nu e posibil să le autorizeze, fie vor să cumpere terenuri pentru noi investiții, dar deciziile sunt greu de luat din cauza perpetuării incertitudinii legate de PUZ-uri. Cei mai mulți dezvoltatori pe piața locală de birouri au ca strategie construirea de noi spații, închirierea și apoi vânzarea lor, astfel că efectele încetinirii construcțiilor noi se vor resimți și pe piața investițională”, explică Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În București se află în construcție proiecte ce totalizează 134.000 mp, ce vor fi finalizate în 2022 și 2023, nivel mult sub media livrărilor din ultimii ani. Acesta este rezultatul în principal al blocării PUZ-urilor, o situație complicată, în care puține proiecte au primit autorizație de construire în ultimele 12 luni. One Cotroceni Park II, U-Center II sau Equilibrium II sunt printre cele mai importante proiecte care vor fi livrate până la finalul lui 2023.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, include o echipă de peste 80 de profesioniști care oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări. Serviciile sale principale sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.