Aproape 77 la sută din spațiile moderne de birouri din București se află la cel mult zece minute distanță de mers față de o stație de metrou, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers International.
Interesul pentru dezvoltări de birouri este concentrat în zonele de nord și de vest, astfel că cele mai multe livrări de birouri, până la finalul anului viitor, vor fi în apropierea stațiilor de metrou Aurel Vlaicu (73.200 mp) și Politehnica (58.400 mp).
Într-un oraș atât de aglomerat, prin prisma traficului rutier, precum Bucureștiul, proiectele de birouri, rezidențiale și de retail obțin un plus de performanță, ca urmare a unei conexiuni la o stație de metrou din apropiere. Aproape două milioane mp de spații de birouri moderne se află la cel mult zece minute distanță de mers față de o stație de metrou. Circa 900.000 mp sunt în apropierea a două stații de metrou vecine din nordul Capitalei – subpiețele Floreasca/ Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu. O altă subpiață aflată în plină ascensiune – Centru Vest – este ceva mai dispersată, iar clădirile de birouri sunt construite în jurul mai multor stații de metrou.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
„Pentru stocul de spații moderne aflate în apropierea stațiilor de metrou, rata de neocupare era de șapte la sută, la finalul lui 2018, sub media pieței, de 9,5 la sută, în timp ce restul de 23 la sută înregistra o rată de neocupare de 19 la sută. În 2019, e posibil ca această diferență între clădirile de birouri ce au o conexiune la metrou și cele care nu au o astfel de conexiune să fi crescut, mai ales în urma numeroaselor relocări ce au avut sau vor avea loc. Pe termen mediu, diferența se va menține, ceea ce va duce la o piață mai stratificată în ceea ce privește atât chiriile, cât și activele ce ar putea fi scoase la vânzare”, declară Sebastian Dragomir, Director Office Advisory în cadrul Colliers.
Pe măsură ce terenurile potrivite pentru dezvoltări de birouri devin tot mai rare și mai scumpe, mai ales în zonele centrale, dezvoltatorii se uită și la zone din jurul viitoarei magistrale care ar putea lega Bucureștiul de Aeroportul Internațional Henri Coandă. Din același motiv, unii dezvoltatori s-au orientat și către terenuri din apropierea unor stații de metrou (Tineretului, Jiului) care nu fac parte din subpiețele „tradiționale” de birouri, și vom vedea astfel de clădiri construite aici.
„Interesul pentru dezvoltări de birouri este concentrat în zonele centrale, de vest și de nord. De exemplu, stația Pipera reprezintă cea mai mare subpiață de birouri din Capitală, cu un stoc de 510.200 mp spații de birouri, în timp ce stația Aurel Vlaicu are cel mai mare pipeline anunțat pentru perioada iulie 2019 – decembrie 2020, cu 73.200 mp, urmată de Politehnica, unde se anunță livrarea a 58.400 mp. În următorii zece ani, e posibil să vedem destule clădiri de birouri de mărime medie sau chiar mare, ce vor fi construite în apropierea stațiilor de metrou din afara zonelor consacrate de birouri. Cu toate acestea, ele nu vor forma o subpiață de sine-stătătoare, ci vor fi considerate mai degrabă extensii ale subpiețelor învecinate”, concluzionează Sebastian Dragomir.
Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor. Cu operațiuni în 68 de țări, 14.000 specialiști oferă consultanță și servicii de specialitate.