Dezvoltatorul belgian Atenor a finalizat vânzarea campusului de birouri @Expo, într-un mandat de co-exclusivitate în care vânzătorul a fost reprezentat de CBRE și Colliers.
Tranzacția reflectă interesul investitorilor pentru proiecte moderne de birouri, dezvoltate conform standardelor actuale de sustenabilitate, amplasate în zone consacrate ale Bucureștiului.
Proiectul @Expo este situat pe Bd. Expoziției, în nordul Capitalei, și cuprinde un complex format din trei clădiri de birouri, cu circa 50.000 mp suprafață închiriabilă (GLA) și 740 de locuri de parcare subterane. Parterul include circa 3.200 mp de spații comerciale.
Ansamblul este certificat BREEAM „Outstanding”, cel mai înalt calificativ acordat de standardul internațional care evaluează performanța clădirilor din perspectiva eficienței energetice și a impactului asupra mediului.
- Plexus a investit într-o „fabrică în miniatură”, la Facultatea de Inginerie Electrică și Tehnologia Informației din Oradea
- În lumea agenților AI, cine și de ce mai angajează oameni
- Angajații Schaeffler și copiii lor, protagoniști la AHK Awards 2026
Clădirile au fost livrate în etape, în 2021 și 2023, și au fost proiectate ca să răspundă cerințelor actuale ale chiriașilor, prin integrarea de specificații tehnice avansate, soluții eficiente energetic și facilități orientate către bunăstare. Campusul găzduiește chiriași din IT, telecomunicații, farmaceutic și servicii pentru afaceri și oferă potențial suplimentar prin administrare activă.
Procesul de vânzare a fost coordonat, din partea Colliers, de Robert Miklo, împreună cu Ionuț Mandanac, Associate Director, Capital Markets.
Tranzacția are loc într-un context în care piața investițiilor imobiliare din România începe să-și revină. Potrivit raportului anual Colliers, volumul total al tranzacțiilor a ajuns la circa 525 milioane de euro, în 2025, iar pentru 2026 este anticipată o creștere moderată, cu potențialul de a depăși 750 milioane de euro într-un scenariu favorabil și să se apropie de un miliard de euro.
Segmentul de birouri a reprezentat circa o treime din volumul total al tranzacțiilor, iar intrarea unor investitori noi, prin achiziții instituționale, confirmă atractivitatea acestui segment pentru capitalul internațional.
Randamentele pentru birourile prime s-au menținut în jurul a 7,50 la sută, un nivel competitiv la nivel regional, susținut de stabilizarea pieței și revenirea treptată a finanțării bancare.
Subpiața Expoziției – Piața Presei – Montreal s-a consolidat în ultimii ani ca unul dintre hub-urile emergente ale Bucureștiului și a beneficiat de un mix de dezvoltări de birouri, proiecte rezidențiale și facilități urbane. Proximitatea față de Parcul Herăstrău, accesul către centrul orașului și conexiunile rutiere directe către aeroport susțin atractivitatea zonei pentru chiriași și investitori.
Infrastructura existentă va fi completată de proiecte de conectivitate planificate, inclusiv viitoarea linie de metrou M6, care va conecta zona de Aeroportul Internațional Henri Coandă și va consolida poziționarea Expoziției pe termen mediu ca hub mixt de business și rezidențial.
În 2025, piața de birouri din București nu a înregistrat livrări noi. A fost primul an, din ultimele două decenii, fără proiecte finalizate, astfel că oferta limitată de clădiri moderne, bine amplasate și certificate ESG continuă să susțină cererea pentru active precum @Expo. Rata de neocupare a scăzut la aproximativ 11,75 la sută la finalul anului trecut, iar presiunea de creștere a chiriilor în zonele consacrate rămâne prezentă.
DESPRE COLLIERS
Este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operează prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor -, are venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și 108 miliarde de dolari în active gestionate.
