IMM-urile și firmele cu până în 250 angajați au tranzacționat cele mai multe spații de birouri cu suprafețe de până în 2.500 mp, care totalizează 46 la sută din piața spațiilor de birouri din România, potrivit unei analize realizate de ESOP Consulting, pentru primele trei trimestre.
Motorul îl reprezintă segmentul companiilor medii, care au între 50 și 249 angajați, și care au închiriat 114.367 mp, adică 83 la sută din suprafața închiriată de IMM-uri. „Cele mai puternice segmente sunt companiile medii, cu 50-249 angajați, și cele mari, cu peste 250 angajați. Am remarcat dezvoltarea operatorilor de spații de birouri coworking, care închiriază suprafețe mari, de peste 1.000 mp, uneori chiar peste 3.000-4.000 mp, și care țintesc clienții microîntreprinderi și chiar IMM-urile care au între zece și 49 angajați, mai ales din IT&C. Acest trend credem că va continua”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
Specialiștii imobiliari au observat și o flexibilitate tot mai mare a developerilor de clădiri de birouri clasa A, care vor să aibă un mix de chiriași în proiectele mari. Dacă unii au împărțit etajele în două module, în prima etapă, împart acum etajele în patru module și oferă spre închiriere suprafețe de 300-600 mp, în funcție de mărimea suprafeței de pe fiecare etaj. Pentru a beneficia de această modularitate a spațiilor, developerii iau în considerare investiții inițiale mai mari, care acoperă contorizarea fiecărui modul, dar care le asigură o flexibilitate mai mare în timp.
Volumul cel mai mare de spații de clasa A și B închiriate (circa 96 la sută) îl realizează firmele medii (care reprezintă doar 1,8 la sută din numărul total de firme din România, dar au 21 la sută din numărul total de angajați) și marile companii (care sunt, ca număr, doar 0,4 la sută, și au 36 la sută din totalul angajaților români).
Cele mai multe firme sunt microîntreprinderile (până în zece angajați), care reprezintă 97,7 la sută din total firmelor din România și au 44,4 la sută din numărul total de angajați. Acestea închiriază însă cele mai puține spații de birouri direct de la proprietarii de clădirii noi și ocupă circa patru la sută din suprafața totală de birouri de clasa A. Fiindcă developerii oferă puține opțiuni, în clădirile noi, pentru microîntreprinderile care vor să aibă sediul in clădiri moderne, acestea se orientează către spații de tip coworking.
Companiile mari reprezintă, ca număr, 0,4 la sută din total, dar tranzacțiile de birouri realizate de firme din această categorie au ocupat 54 la sută din piața de birouri moderne. Printre companiile mari care s-au mutat în 2018 sau au pre-închiriat spații de birouri, pentru a se muta în 2019-2020, se numără UPC, Dell, PwC, Thales, Microsoft, Deloitte, London Stock Exchange, Schlumberger și ING.
În România, potrivit Eurostat, 44,4 la sută dintre angajați lucrează în micro-întreprinderi, 20,9 la sută în firme medii și 34,6 la sută în mari companii. La nivel european, situația este apropiată de aceste ponderi. În Uniunea Europeană, în medie, microîntreprinderile au 49,3 la sută din totalul angajaților, companiile medii – 17,1 la sută și marile companii – 33,7 la sută.
Despre ESOP
Este una dintre primele cinci companii specializate în segmentul comercial. Din 2013, este membru afiliat al CORFAC International – Corporate Facility Advisors, o alianță de companii imobiliare antreprenoriale ce oferă servicii imobiliare în 61 de locații din America de Nord și în alte 24 de țări. Realizează anual peste 8.500 de tranzacții, ce cuprind 55 de milioane mp și sunt evaluate la peste 5,2 miliarde de dolari. Membrii CORFAC au asistat companii precum Amazon, Boeing, FedEx, General Electric, General Motors si McDonalds. Cu peste 16 ani de experiență și una dintre cele mai mari echipe de consultanți pe segmentul spațiilor de birouri, ESOP a tranzacționat, în ultimii trei ani, peste 120.000 mp spații de birouri. Printre clienții ce au ales serviciile sale se numără companii precum Harman, Hella, IPSOS Interactive Services, Konica Minolta, Lugera & Makler, ENEL, Alcedo, Sygenta, SNC Lavalin, 1 and 1 și Asseco.
