Anul 2019 se anunță a fi unul spectaculos pentru segmentul hotelier din București, având în vedere că va aduce un record de proiecte livrate, care vor crește cu peste zece la sută oferta de camere, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară Colliers International.
În urmă cu doi ani, Colliers International estima o relansare a pieței hoteliere și intrarea unor noi branduri pe piața din România. În 2019, oferta de camere va crește cu 1.500 de unități, odată cu inaugurarea a patru hoteluri importante, inclusiv noi branduri: Indigo (adus de Intercontinental), Courtyard (by Marriott), Autograph (by Marriott) și Corinthia Hotels International.
„Principala întrebare, atunci când vorbim de o creștere a stocului de camere cu peste zece la sută, este dacă există suficientă cerere. Există riscul ca aceste livrări record să pună presiune pe prețul pe cameră, însă trebuie să menționăm că tendința normală ar fi cea de creștere a prețurilor. Fenomene precum schimbarea politicilor fiscale, creșterea salariului minim pe economie cu 44 la sută, din 2017 până acum, sau creșterea costurilor de construcție cu 20 la sută, în ultimii doi ani, ar trebui să-și găsească ecoul într-o creștere de circa zece la sută a prețurilor camerelor hoteliere, în 2019”, declară Raluca Buciuc (foto), Head of Valuation Services and Hospitality Advisory Services, Colliers International.
Pe lângă motivațiile ce țin de profitabilitatea hotelurilor, menținerea sau chiar creșterea prețurilor pe cameră poate veni și din considerente legate strict de piața locală. Un astfel de element constă în faptul că 90 la sută dintre camerele livrate în București, în 2019, vor opera sub managementul unor branduri mari internaționale, precum Accor Hotels, Hilton, Marriott sau IHG (Intercontinental Hotels). La acest lucru, se adaugă faptul că în prima jumătate a anului, România deține Președinția Consiliului Uniunii Europene, eveniment ce ar putea aduce 50.000 de înnoptări în hotelurile bucureștene. Activitatea hotelieră va continua să fie intensă și după prima jumătate a anului, având în vedere că în toamnă va avea loc Festivalul Internațional George Enescu, iar apoi va urma Euro 2020.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
„În Capitală sunt acum circa 11.000 de camere de hotel, ceea ce, raportat la populația orașului, este la jumătate față de Budapesta. Dacă ne uităm la prețul pe cameră și la numărul brandurilor internaționale prezente în București, toate acestea sunt sub nivelul din regiune. Pe termen scurt, o creștere cu zece la sută a stocului poate impacta profitabilitatea operatorilor, însă pe termen lung, creșterea cererii va fi mai mare față de creșterea ofertei și atunci piața hotelieră va fi foarte atractivă, inclusiv pentru tranzacții de investiții”, arată Raluca Buciuc.
Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor, cu operațiuni în 68 de țări și 14.000 de specialiști. În 2018, veniturile corporate au fost de 2,8 miliarde de dolari (3,3 miliarde de dolari inclusiv afiliații), cu active gestionate de peste 26 miliarde.