Spațiile de birouri moderne, care însumează o suprafață închiriabilă brută cumulată de peste 140.000 mp, au un grad de contractare de 100 la sută. One Victoriei Plaza, One Cotroceni Park Office (fazele 1 și 2), One Tower sunt închiriate în totalitate, iar One Technology District, hubul office dezvoltat la cheie pentru Infineon Technologies, este închiriat integral în baza unui contract de închiriere pe 15 ani. One Gallery, aflată în curs de finalizare, este pre-închiriată integral.
Performanța este cu atât mai relevantă în contextul în care piața locală este marcată de o ofertă nouă redusă și de o cerere tot mai susținută pentru spații de lucru moderne.
Potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, în primul semestru al anului nu a fost finalizat niciun proiect nou de birouri în București, iar rata de neocupare pe piața modernă de birouri era de 11,6 la sută la finalul trimestrului al II-lea din 2026, cel mai redus nivel înregistrat de la trimestrul al III-lea din 2020. Cererea netă, generată de companii care se extind sau intră pe piață, a ajuns la 73 la sută din activitatea totală de închiriere, în creștere de la 53 la sută în urmă cu un an.
One Cotroceni Park Office, cu fazele 1 și 2, care însumează 82.798 mp GLA, a devenit un hub office de referință pe harta Bucureștiului. Este sediul unor companii internaționale precum Siemens Energy, Ford, DP World, Deutsche Bahn, Stripe, Cencora sau BAT Global Business Solutions.
One Tower, cu 24.073 mp GLA, este una dintre puținele clădiri de birouri din București care au primit certificarea LEED Platinum v4 și găzduiește birourile unor companii precum Saint Gobain, CBRE, McCann Worldgroup România, CMS sau Sanador. Cu 12.000 mp GLA, One Victoriei Plaza este sediul general al Intesa Sanpaolo Bank în România.
One Technology District are 21.514 mp GLA, inclusiv spații de laboratoare, și este închiriat integral, pe 15 ani, către Infineon Technologies. Clădirea a fost dezvoltată pentru a găzdui unul dintre cele mai mari centre de cercetare și dezvoltare pentru semiconductori din Europa de Sud-Est.
One Gallery, cu 14.845 mp GLA, imobilul istoric cunoscut drept Hala Ford, restaurat integral de dezvoltator și transformat într-un hub retail modern, se află în curs de finalizare, este pre-închiriat integral.
ONE se concentrează pe dezvoltarea de spații de birouri de clasă A și are ca obiectiv crearea unui portofoliu comercial (office și retail) de 195.000 mp GLA până la finalul lui 2026. Acesta include portofoliul existent la 30 iunie 2026, de aproape 152.000 mp GLA (One Cotroceni Park Office Faza 1 și 2, One Tower, One Victoriei Plaza, Bucur Obor, Eliade Tower), One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel (cu 6.447 mp GLA).
Până în 2030, ONE își propune să atingă un portofoliu de închirieri de peste 300.000 mp GLA, cu o valoare brută a activelor de peste un miliard de euro și chirii anuale nominale NNN (triplu net) de peste 75 de milioane.
Dincolo de valoarea financiară a portofoliului, activele de birouri și comerciale au generat un impact economic și social semnificativ: infrastructura dezvoltată din 2019 până acum susține peste 16.000 de locuri de muncă la cele mai înalte standarde, iar activitățile găzduite au contribuit la bugetele locale cu taxe și impozite de peste șapte milioane de euro.
Mihai Păduroiu, CEO al Diviziei de Office & Commercial @ One United Properties: „Am construit o platformă de active comerciale care, prin calitatea, sustenabilitatea și stabilitatea veniturilor sale, răspunde exact tipului de oportunitate pe care investitorii instituționali o caută în regiune.
Faptul că toate clădirile moderne de birouri sunt închiriate integral confirmă o viziune consecventă: aceea de a le oferi companiilor posibilitatea de a trece de la clădiri vechi și inadecvate la spații de lucru noi, moderne și integrate. Sunt huburi unde se întâlnesc sustenabilitatea, serviciile de proximitate și calitatea vieții la locul de muncă, un mediu care susține performanța și retenția talentelor”.
Segmentul de birouri și retail are o importanță strategică pentru One United Properties, întrucât contractele de închiriere pe termen mediu și lung generează venituri recurente și completează activitatea de dezvoltare rezidențială. Pentru 2027, portofoliul de închirieri este estimat să genereze venituri anuale din chirii anuale nominale NNN (triplu net) de 45 de milioane de euro.
Din 2007, One United Properties dezvoltă și administrează un portofoliu de proprietăți emblematice, cu accent pe regenerare urbană și investiții imobiliare. În 2025, Financial Times a recunoscut compania ca fiind a noua cu cea mai rapidă creștere din Europa în ultimul deceniu, în Top 300 al „Campionilor creșterii pe termen lung din Europa”.