Într-un context care continuă să fie caracterizat de tranziția către munca hibridă, presiunea pe costuri și nevoia de a atrage și de a păstra talente, spațiile de lucru flexibile pot rezolva o mare parte din aceste provocări.
Cu o cotă de doar 2,3 la sută din stocul total de birouri moderne din Capitală, la un nivel comparabil cu Dublin sau Praga, Bucureștiul se află sub media de pe piețele mature europene. Bucureștiul are acum peste 50 de locații operate de aproape 30 de furnizori, potrivit raportului Colliers Flexpansion: The Architecture of Agility. Consultanții Colliers sprijină companiile să găsească mixul optim între stabilitatea birourilor tradiționale și agilitatea spațiilor flexibile.
„Nu mai vorbim despre o opoziție între birourile clasice și cele flexibile, ci despre o complementaritate strategică între două modele cu funcții diferite, dar importante.
Birourile tradiționale oferă stabilitate, predictibilitate și spațiu personalizat pe termen lung, asemenea membrilor unei orchestre care țin ritmul constant. Spațiile flexibile aduc dinamism, adaptabilitate și ușurință în mobilizare, ca niște soliști agili care pot improviza rapid în funcție de context. Împreună, creează un ecosistem armonios, în care stabilitatea și flexibilitatea nu se exclud, ci se potențează reciproc”, arată Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory în departamentul Office al Colliers.
- Tot mai mulți tineri vor să se angajeze înainte de majorat. Numărul candidaturilor din segmentul de vârstă 16-17 ani, cu 25 la sută mai mare decât în 2025
- Compania specializată în soluții de marketing și tehnologie EKN Solutions, subsidiară Numatec, își extinde operațiunile în România
- Mariana Marin, HR GM Talent and Development @ Renault Group România, despre dezvoltare, oportunități și curajul de a-ți modela propriul parcurs profesional
Noua realitate de lucru pune presiune și pe segmentul birourilor tradiționale, care se transformă ca să răspundă așteptărilor moderne ale angajaților – mai mult confort, spații comune atractive, servicii integrate și o experiență de lucru care contează. Proprietarii acestor spații investesc tot mai mult în zone comune prietenoase și design centrat pe starea de bine a angajaților și le transformă în adevărate platforme de conectare și eficiență.
Unul dintre avantajele semnificative ale pieței de birouri flexibile din București rămâne nivelul competitiv al costurilor. Chiria medie pentru un birou privat într-un spațiu flexibil este de circa 300 de euro pe lună, față de 500 de euro în Amsterdam, 625 în Dublin sau 850 de euro în Londra. Acest avantaj de cost, corelat cu o piață office stabilă și în dezvoltare, poate deveni un element-cheie pentru operatorii internaționali care vizează extinderea strategică în Europa Centrală și de Est.
Transformarea pieței de birouri flexibile nu este doar cantitativă, ci și calitativă. Dacă în trecut aceste spații erau asociate mai ales cu freelanceri, antreprenori la început de drum sau echipe creative, astăzi sunt integrate în strategiile corporative ale companiilor mijlocii și mari, care le folosesc pentru echipe aflate în tranziție, puncte de lucru satelit ori testarea unor piețe noi, într-un mod care maximizează adaptabilitatea și minimizează riscurile.
Pe lângă București, orașe precum Cluj-Napoca, Iași și Timișoara atrag tot mai mult atenția operatorilor de spații flexibile, susținute de ecosisteme IT&C dinamice, un bazin solid de talente și deschiderea către modele de muncă moderne. Extinderea dincolo de Capitală susține un trend regional amplu, documentat și de raportul Colliers: în 2024, cele mai dinamice piețe au fost Riga, Ljubljana, Tallinn și Sofia, orașe care și-au dublat aproape capacitatea de spații flexibile într-un singur an.
În regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa), piața spațiilor de birouri flexibile a înregistrat o expansiune semnificativă în ultimii ani și a ajuns la un stoc total de circa 8,3 milioane mp la finalul lui 2024, comparativ cu doar două milioane. Numărul operatorilor activi s-a triplat și a trecut de 1.850, iar peste 80 de jucători noi au intrat pe piață doar în 2024. Această efervescență vine la pachet cu o diversificare a modelelor – de la spațiile flexibile cu accent pe comunitate la spații corporative complet personalizate, cu servicii integrate și standarde WELL sau ESG.
Potrivit datelor departamentului de administrare a proprietăților de la Colliers, lider pe piața de profil din România, cu un portofoliu de clădiri de birouri de peste jumătate de milion mp, prezența angajaților la birou trece de 50 la sută încă din 2024, dar este mult sub valorile dinaintea pandemiei.
Ca să răspundă noilor nevoi ale companiilor și angajaților, Colliers oferă, prin serviciul de Workplace Advisory, sprijin specializat în regândirea spațiului de lucru. Printr-o abordare integrată și orientată către obiectivele de business, echipa Colliers contribuie la crearea unor spații care favorizează colaborarea, flexibilitatea și starea de bine, adaptate realităților actuale ale muncii hibride.
DESPRE COLLIERS
Eeste unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operează prin trei platforme de top: Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor. Are venituri anuale de aproape cinci miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate.