În primele nouă luni din 2020, pe piața de birouri din București au fost livrate spații noi cu o suprafață cumulată de 124.000 mp, iar dezvoltatorii au în diverse faze de construcție clădiri cu o suprafață cumulată de 388.000 mp, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri se ridică la circa 2,9 milioane mp. Alte imobile, cu o suprafață de circa 150.000 mp, sunt ocupate de ocupanți proprietari.
Cererea din primele trei trimestre s-a ridicat la 160.000 mp, în scădere cu 43 la sută față de perioada similară din 2019. Activitatea tranzacțională a fost dominată de contractele de reînnoire și renegociere a chiriilor, care au reprezentat aproape 46 la sută din cerere. Dacă trimestrul al doilea, sub impactul restricțiilor, a fost unul dintre cele mai slabe pentru piața de birouri din București, în ultimul deceniu, cu un volum tranzacționat de doar 44.500 mp, cererea a dat semne firave de revenire în al treilea trimestru, când volumul tranzacționat s-a ridicat la 63.600 mp.
Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești
Rata de neocupare (contractuală) a spaţiilor se situează la 10,8 la sută. Există o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (8,2 la sută) și cele de clasa B (18.2 la sută). Gradul de utilizare a birourilor este la circa 40-50 la sută din nivelul obișnuit înainte de declanșarea pandemiei, în condițiile în care marea majoritate a companiilor continuă să funcționeze în sistem Work from Home sau hibrid.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
„Pe termen scurt, ne așteptăm la o creștere a ratei de neocupare, în condițiile în care o serie de mari ocupanți au demarat procese de sub-închiriere a unor suprafețe considerate excedentare. Piața continuă să se dezvolte dintr-o oarecare inerție, ținând cont că majoritatea proiectelor aflate în construcție au fost demarate înaintea pandemiei, dar pe termen mediu și lung credem că pariul pe birouri se va dovedi câștigător. Studiile recente arată că angajații nu sunt dispuși să renunțe la birou pentru a-și desfășura activitatea exclusiv de acasă”, spuneMădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, One Tower, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo. Pentru o parte dintre aceste spații aflate, dezvoltatorii au semnate contracte de preînchiriere.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România. Deținut și operat independent, are o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
