Cererea pentru spații moderne de birouri din București a scăzut cu circa o treime în 2025, în principal din cauza reducerii activității companiilor din sectorul IT&C, care au generat doar zece la sută din totalul închirierilor din primele nouă luni ale anului – cel mai scăzut nivel din 2010 încoace, de când Colliers monitorizează piața după metodologia actuală.
În afara acestui sector, piața se menține, totuși, stabilă, cu un volum al tranzacțiilor apropiat de media ultimilor ani și de perioada de dinaintea pandemiei. În total, companiile au închiriat circa 150.000 mp de birouri, iar cererea nouă – cea care contribuie direct la creșterea gradului de ocupare – s-a redus cu aproape 30 la sută, la sub 60.000 mp.
Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers: „Scăderea activității din IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piața locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 și 2019, acest domeniu domina piața și o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83 la sută mai puțin față de media ultimului deceniu în București, dacă ne uităm la media trimestrială. În schimb, restul pieței – excluzând IT&C – a fost doar cu șapte la sută sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piața birourilor se menține într-o formă destul de solidă”.
- Mădălina Precup (Nagarro): „AI poate analiza CV-uri, dar nu poate simți potențialul unui candidat și nu poate înțelege dinamica unei echipe”
- Furnizorul de servicii media Full Season își deschide primul birou în București, în Globalworth BOC
- Tot mai puțini români vor să lucreze în afara țării. Numărul candidaturilor pentru joburile din străinătate, la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani
Partenerul Colliers precizează că, în perioada următoare, sunt așteptate câteva contracte importante din IT, care ar putea fi finalizate în trimestrul al IV-lea. Totuși, chiar și cu aceste tranzacții, imaginea de ansamblu nu se va schimba semnificativ, deoarece activitatea companiilor IT rămâne mult sub nivelul anilor anteriori. În perioada 2010-2024, sectorul IT&C a avut o pondere medie de aproape 40 la sută în totalul închirierilor de birouri din București și a atins un vârf de 50 la sută în 2019.
Pe piața închirierilor de birouri, 2025 nu se conturează ca un an excepțional. Incertitudinile economice globale îi determină pe mulți jucători internaționali să fie mai prudenți în planurile de extindere, la care se adaugă dificultățile specifice sectorului IT&C. Pe de altă parte, climatul economic mai pesimist din România influențează încrederea firmelor cu capital local și a celor expuse unor domenii mai vulnerabile, precum retailul, arată reprezentanții Colliers.
Victor Coșconel: „Există și vești mai bune pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii își doresc o prezență mai constantă a angajaților la birou. Chiar dacă nu vom reveni 100 la sută la modelul de lucru de cinci zile pe săptămână, o frecvență de trei zile, uneori chiar patru, a devenit tot mai des întâlnită, ceea ce menține o nevoie reală de spații de birouri. O parte semnificativă dintre suprafețele oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piață, pe fondul unei reevaluări a nevoilor pe termen mediu. În plus, se conturează o tendință, chiar dacă încă modestă, a unor companii care încep să-și extindă suprafețele ocupate, un contrast clar față de reducerile consistente din anii trecuți”.
Tot mai multe companii profită de moment ca să-și transforme spațiile și să le adapteze noilor cerințe de lucru și colaborare. Colliers sprijină acest proces prin soluția integrată Office 360°, care acoperă toate etapele – de la strategie și design, până la implementare și optimizarea costurilor. Prin această abordare completă și personalizată, creează birouri moderne și eficiente și oferă adesea economii de peste 10-15 la sută față de valorile standard obținute în faza de licitație, dar, mai ales, reduce semnificativ complexitatea tuturor proceselor implicate și aduce un plus de vizibilitate, control și valoare pentru partenerii săi.
Un alt aspect pozitiv pentru proprietarii de birouri este faptul că cererea, deși mai redusă în ultimii ani și în special în 2025, este echilibrată de o ofertă limitată de spații moderne și bine amplasate, inclusiv dintre cele aflate încă în construcție. La nivelul actual al cererii, Bucureștiul ar putea absorbi spațiile vacante de birouri în circa cinci ani. În multe orașe din Europa de Vest, acest proces ar dura între zece și 15 ani, cum este cazul în Paris sau Rotterdam, iar în unele cazuri chiar peste 30 de ani, ca în Barcelona sau München.
Cu alte cuvinte, disponibilitatea spațiilor de birouri în București este relativ redusă, iar în acest context, este de așteptat ca nivelul chiriilor să continue să crească și în 2026. Consultanții Colliers observă deja majorări de 5-10 la sută în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi, cu livrare în 2026-2027, vin cu prețuri considerabil mai mari, influențate de oferta restrânsă și de creșterea costurilor de construcție.
DESPRE COLLIERS
Este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operează prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor – și are venituri anuale de aproape cinci miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate.
