Piața de birouri din București a continuat să crească și în primul trimestru al acestui an din punct de vedere al cererii, atât în ceea ce privește volumul tranzacționat, cât și al nivelului mediu al unei tranzacții, în condițiile unei oferte noi extrem de limitate, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În primele trei luni ale anului, companiile au închiriat 91.000 mp de spații de birouri în București – o creștere cu 63 la sută față de suprafața contractată în aceeași perioadă a anului trecut. În total, în perioada analizată au fost parafate 55 de tranzacții. Media unei tranzacții a fost de 1.657 mp, dublul mediei din T1 2023.
Cea mai mare pondere în numărul tranzacțiilor au reprezentat-o cele cu suprafețe de până la 1.000 mp, 65 la sută din total, urmate de cele pentru 1.000-2.000 mp (16 la sută). Șapte contracte au fost pentru birouri cu o arie de 2.000-5.000 mp, iar trei pentru mai mult de 5.000 mp.
- Nemulţumirea angajaţilor din România faţă de actualul loc de muncă a crescut în ultimul an
- Curierii Cargus au parcurs peste patru milioane de kilometri pe 50.000 de rute, în noiembrie
- Dacă jobul ocupă o treime din timpul nostru, cadourile corporate ar trebui să reflecte mai mult decât o obligație
Ponderea tranzacțiilor în funcție de suprafață
“După un an 2023 cu un nivel-record din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, datele din primul trimestru indică o stabilizare a cererii pe piața imobiliară. O preocupare majoră este reprezentată de numărul redus de proiecte noi programate pentru livrare în următoarele 24 de luni, care va limita oferta de spații de birouri de înaltă calitate. În București sunt în construcție doar trei proiecte, cu o suprafață totală de 88.400 mp. AFI Loft, situat în zona de centru-vest a orașului, este cel mai aproape de finalizare, iar cel mai amplu este a doua fază a Timpuri Noi Square, cu 50.000 mp, a cărei dezvoltare a început în primul trimestru al acestui an”, declară Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cererea nouă a avut o pondere de doar 38 la sută în volumul total tranzacționat, în linie cu trendul înregistrat în ultimii trei ani, având în vedere că marii chiriași preferă să-și consolideze operațiunile și să-și reînnoiască contractele existente. Rata de neocupare a scăzut ușor la 14,4 la sută, de la 14,8 la sută în trimestrul corespunzător din 2023 și de la 14,7 la sută la finalul anului trecut. Pe fondul ofertei extrem de limitate de noi proiecte, este de așteptat ca rata de neocupare să continue să scadă în perioada următoare.
Companiile din domeniul BPO au fost cele mai active din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, cu 36 la sută din total, reprezentând integral renegocieri ale contractelor existente. Firmele de IT&C au generat aproape 21 la sută din volumul total, prin reînnoirea contractelor existente și prin cerere nouă.
Nivelul chiriilor a înregistrat o stagnare la începutul anului. Nivelul maxim, înregistrat în zona CBD, s-a menținut la 22 euro/ mp/ lună.
PROIECTE IN CONSTRUCȚIE
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști care oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri în peste 60 de țări. Serviciile sale principale sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
