Potrivit unei analize Colliers, una dintre cele mai mari companii de administrare de clădiri de birouri din țară, cheltuielile de mentenanță pentru clădirile moderne de birouri din România au crescut cu circa zece la sută în bugetele alocate pentru 2025, cea mai accentuată creștere din ultimii ani
Cele mai mari creșteri au fost generate de costurile pentru pază, securitate la incendiu, curățenie și mentenanță tehnică, influențate în mare parte de scumpirea forței de muncă, într-un context de piață dificil.
Taxa medie de mentenanță pentru clădirile de birouri de clasă A, calculată pe baza unui eșantion de proiecte, majoritatea situate în București, a ajuns la aproape 4,3 euro/ mp. Costul este cu circa zece la sută peste nivelul de anul trecut și marchează cea mai mare creștere din ultimii cel puțin cinci ani, potrivit Colliers, care a analizat un portofoliu de 475.000 mp de birouri, majoritatea în București și restul în Cluj-Napoca.
- Timișoara se pregătește pentru o nouă ediție Angajatori de TOP: cel mai mare eveniment de carieră din Banat
- Kärcher deschide în România un centru de servicii globale pentru filialele grupului de pe mai multe piețe
- „Generația Z nu știe să muncească”. Ce nu învață tinerii la facultate și descoperă abia la primul loc de muncă?
„Costurile de mentenanță rămân sub presiune în special din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterii salariului minim, care îngreunează recrutarea și păstrarea personalului. În plus, inflația generală crește prețurile pentru bunuri și servicii, dar și valoarea impozabilă a clădirilor, ceea ce duce automat la taxe locale mai mari”, arată Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services la Colliers.
Mai multe categorii bugetare au înregistrat creșteri similare de circa zece la sută în 2025, în special cele legate de securitatea fizică și la incendiu, taxele locale și administrarea proprietății. Serviciile de curățenie, interioară și exterioară, au avut un avans procentual mai mare, ca urmare a adaptării echipelor on-site și a consumabilelor, în contextul creșterii gradului de ocupare a clădirilor și al majorării salariului minim.
Și taxele locale au avut un impact semnificativ și reprezintă una dintre cele mai consistente componente ale costului pe metru pătrat. Tendința de creștere ar putea continua. În schimb, cheltuielile cu mentenanța tehnică și asigurările au înregistrat cele mai mici creșteri și s-au aliniat cu rata inflației.
Utilitățile de bază, ca energia, apa și gestionarea deșeurilor, nu sunt incluse în taxele de mentenanță, ci sunt facturate separat fiecărui chiriaș, în funcție de consumul propriu. Deși aceste costuri au înregistrat creșteri semnificative după pandemie, ele nu sunt analizate în acest context.
„Din perspectivă regională, România este, în linii mari, la același nivel cu țările vecine în ceea ce privește nivelul taxelor de mentenanță, ceea ce nu ar trebui să surprindă având în vedere nivelul comparabil al salariilor. În Ungaria, taxa medie de mentenanță, fără utilități, s-a situat, în 2024, în jurul a 3,9 euro/ mp, iar în Polonia, la 4,5 euro. Diferențele sunt explicabile prin salarii și taxe locale mai mari pe acele piețe”, adaugă Mihai Iustin.
Colliers anticipează că presiunile din piața muncii vor continua să influențeze aceste costuri, mai ales pe fondul creșterilor salariale. În plus, este posibil să asistăm la majorări suplimentare de taxe pe proprietate, într-un context în care România are în continuare venituri sub media europeană din impozitarea proprietăților, raportat la PIB.
Divizia de Property Management a Colliers administrează circa 660.000 mp de spații comerciale, pentru circa 400 de chiriași, cu bugete operaționale și de mentenanță ce depășesc anual 30 de milioane de euro. Performanța diviziei a fost recunoscută la CIJ Awards 2024, unde Colliers a fost desemnată Compania de Property Management a Anului.
DESPRE COLLIERS
Este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operează prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor. De peste 30 de ani, Colliers a asigurat o creștere constantă de circa 20 la sută pe an pentru acționari. Are venituri anuale de aproape cinci miliarde de dolari, o echipă de 23.000 de profesioniști și peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate.