Cererea netă de spații de birouri din București din trimestrul al doilea a depășit pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor existente.
Această evoluție are un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, în condițiile în care în acest an nu fost livrat niciun proiect de birouri noi, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Circa 77.000 mp de birouri au fost tranzacționați în București în al doilea trimestru al acestui an. Cererea netă a înregistrat o revenire puternică, cu o cotă de 62 la sută din volumul tranzacționat, cea mai mare pondere trimestrială din T1 2022 și până în prezent.
- Japonezii de la Nidec vor să mute în România producția unei fabrici britanice cu o istorie de peste 60 de ani
- Peste 8.200 de posturi scoase la concurs de angajatorii din sectorul medical privat, în 2026
- Cum creezi echipe care gândesc critic, nu doar execută
Prima jumătate a anului a adus o activitate puternică de închiriere, cu 168.000 mp contractați în București – o scădere de doar 11 la sută față de S1 2023. 82.100 mp reprezintă cerere nouă, ceea ce înseamnă că, în prima jumătate a anului, companiile au închiriat birouri noi pentru 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții în cazul contractelor pentru spații noi a fost de peste 1.100 mp.
Sectorul farmaceutic și medical a fost cel mai activ din punct de vedere al suprafeței de birouri noi tranzacționate, cu o pondere de 19 la sută din total (15.300 mp). Pe locul al doilea apar companiile din IT&C, cu 18 la sută din total (14.500 mp). Companiile de servicii profesionale și cele din domeniul industrial și manufacturier au contractat noi spații de birouri în perioada analizată.
Cererea nouă în București în S1 2024 în funcție de sectoarele de activitate
„Activitatea de închiriere de pe piața de birouri este în creștere în toată Europa, în condițiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid și tot mai mulți angajați revin în birouri. Privim cu optimism spre a doua jumătate din 2024 și spre următorii ani, în ceea ce privește evoluția cererii de spații de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A. Ele sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii și facilități pentru chiriași și a respectării celor mai înalte standarde ESG. În zonele ultracentrale, Piața Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanți, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5 la sută, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spații”, declară Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cererea nouă din București în S1 2024 în funcție de sub-piață
Rata medie de neocupare din București și-a continuat trendul descendent înregistrat în ultimele trimestre și a atins un nivel de 14,2 la sută, cu scăderi suplimentare așteptate până la sfârșitul anului din cauza ofertei noi extrem de limitate. Chiria de referință din zona CBD a Capitalei a consemnat o ușoară scădere de 0,50 euro, până la 21,50 euro/mp/lună. Pe celelalte sub-piețe, nivelul chiriilor a fost stabil.
Suprafața de spații în construcție rămâne limitată. Proiecte ce totalizează 88.400 mp închiriabili sunt în diferite stadii de dezvoltare. În acest an este programată livrarea unei singure clădiri, AFI Loft cu o suprafață de 15.000 mo.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri și peste 60 de țări. Serviciile sale principale sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
