Peste opt din zece companii industriale și de logistică vor să accelereze investițiile, în următoarele 12 luni, sau să le mențină la un nivel similar cu cel din ultimii ani, potrivit unui sondaj realizat de Colliers International în rândul a 26 de dezvoltatori și chiriași de top de pe piața locală.
Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la 4,72 milioane mp, la sfârșitul primei jumătăți ale „anului pandemic”, ceea ce reprezintă peste nouă la sută din stocul total existent în 17 dintre cele mai mari economii din Europa Centrală și de Est, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, elaborat în parteneriat cu firma internaționlă de avocatură CMS și Randstad.
Incertitudinile și climatul general de recesiune au afectat și participanții de pe piața industrială și logistică, deși nu la fel de mult pe cât au afectat companiile din alte sectoare ale economiei. În ciuda climatului general de recesiune, 54 la sută dintre respondenți consideră că afacerea lor funcționează aproape ca de obicei, iar planurile inițiale pentru 2020 nu au fost afectate, în timp ce restul au resimțit efecte asupra activității. Factorii ce au avut impact sunt legați în principal de „restricții minore” și „cerere mai mică”, susțin peste jumătate dintre participanții la sondajul Colliers. Doar unu din cinci a întrerupt temporar producția.
Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești
Mai mult de jumătate dintre respondenți se așteaptă ca sectorul imobiliar și economia, în general, să revină la niveluri decente până la sfârșitul anului 2021. Pentru propria companie, mai mult de jumătate se așteaptă să fie atins un nivel decent chiar mai devreme, până la jumătatea lui 2021. Circa 42 la sută intenționează să-și păstreze planurile pentru investiții/ extinderi, iar 42 la sută vor să-și accelereze cheltuielile de capital.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
„Segmentul industrial și logistic este, probabil, cel mai performant sector imobiliar în această criză, deoarece ultimele evenimente doar au exacerbat tendințele anterioare, deja destul de favorabile pe termen lung, cum ar fi trecerea la comerțul electronic și consolidarea, respectiv relocarea activităților de producție în zona Euro. Răspunsurile pe care le-am primit pentru acest sector oferă o perspectivă destul de favorabilă pe termen lung, dar și necesitatea de a diferenția de la sector la sector. Evoluția este în concordanță cu așa-numita revenire economică în formă de K, potrivit căreia unele sectoare, precum comerțul cu amănuntul, inclusiv comerțul online, vor reveni, probabil, mult mai repede decât altele, precum diferite ramuri de producție”, spune Laurențiu Duică, Partner & Director al Departamentului Industrial & Logistică la Colliers International.
„Mai puțin afectată de pandemie decât alte sectoare imobiliare, piața spațiilor industriale și logistice din România s-a adaptat noului context economic. De asemenea, este de așteptat ca digitalizarea și creșterea segmentului de comerț electronic în acest sector să aibă un impact rapid și semnificativ în anii următori. Chiar mai devreme decât ne-am aștepta, vom asista probabil la o cerere tot mai mare venită din partea producătorilor de a-și reloca sau de a dezvolta centre de producție în Europa, inclusiv în România, pentru a evita eventualele blocaje în lanțul de aprovizionare. În consecință, stocurile mai mari vor fi depozitate sau produse mai aproape de consumatorul final, ceea ce s-ar putea traduce într-o cerere mai mare de spații industriale și logistice”, afirmă Roxana Frățilă, Avocat Partener & Coordonator al Departamentului de Drept Imobiliar la CMS România.
Consecințele pe termen lung ale pandemiei vor fi, cel mai probabil, restructurarea lanțului de distribuție, consideră 54 la sută dintre participanții la sondaj, urmată fie de întârzieri în fluxurile de mărfuri, fie de creșteri pe termen scurt ale capacității de stocare (27 la sută). 35 la sută dintre companiile industriale și de logistică consideră că nu vor exista consecințe majore.
Cererea din retail & logistică ar putea să scadă, ceea ce se va reflecta în chirii
50 la sută dintre respondenți estimează o scădere a cererii în următoarele 12 luni și cred că aceeași tendință va fi vizibilă și la nivelul chiriilor. Dacă se face o diferențiere între chiriași și proprietari, opiniile despre perspectivele cererii, chiriile principale și stimulentele oferite arată semnificativ mai rău în rândul chiriașilor. „Percepția reală în rândul diferitelor companii este și mai nuanțată. Chiriașii cu legături puternice cu unele sectoare de fabricație (ca industria auto sau aeronautică) au tendința să fie mai pesimiști decât retailerii, de exemplu”, arată Laurențiu Duică.
Spațiile industriale și logistice moderne din România au ajuns la 4,72 milioane mp la sfârșitul primei jumătăți ale anului, în creștere cu cinci la sută față de aceeași perioadă din 2019, și ar putea depăși cinci milioane mp până la sfârșitul lui 2020, potrivit raportului exCEEding Borders. România, care rămâne una dintre cele mai slab aprovizionate piețe dintre principalele țări din Europa Centrală și de Est, are aproximativ jumătate din stocul de spații de depozitare pe cap de locuitor în comparație cu Polonia și un sfert din cel al Cehiei. Structura chiriașilor în ceea ce privește sectoarele de pe piața românească a fost dominată de retail/ FMCG, care a generat 50 la sută dintre toate tranzacțiile. În București, a fost dominată de 3PL/ logistică (35 la sută) și producție ușoară/ manufactură (33 la sută).
Stocul total de spații industriale și logistice moderne din 17 dintre cele mai mari economii din Europa Centrală și de Est se ridică la peste 50 de milioane mp. Din acest stoc, disponibilitatea actuală poate fi clasificată drept scăzută. Majoritatea piețelor înregistrează rate de neocupare de sub sub la sută.
