După transformările din ultima perioadă, piața birourilor va fi nevoită să continue să se redefinească, pentru a asigura spații ce promovează inovația și colaborarea, susțin consultanții Colliers International.
Biroul va rămâne elementul central al companiilor, fiindcă nevoia unei colaborări intense și a interacțiunii sociale în sfera profesională e greu de satisfăcut în mediul virtual. „Ne așteptăm la un nou mod de lucru, care va presupune un mix între munca de la birou și cea de la distanță, de acasă sau din alte spații. Cel mai probabil, angajații vor prefera să desfășoare remote activitățile care presupun lucrul concentrat și să meargă în birou pentru lucrul colaborativ – întâlniri cu clienții, sesiuni de brainstorming, întâlniri de proiect și așa mai departe. Biroul va trece printr-un proces de redefinire, iar accentul va fi pus pe calitatea spațiului și pe experiența angajaților, promovând identitatea și cultura spațiului”, explică Daniela Popescu, Associate Director Office Advisory la Colliers International România.
Majoritatea proprietarilor de spații de birouri mizează pe o piață stabilă, cu chirii în stagnare, dar 30 la sută se așteaptă mai degrabă să fie nevoiți să scadă chiriile până la sfârșitul anului sau cel târziu în primele trei luni din 2021, conform unui studiu Colliers International, desfășurat în rândul a 60 de proprietari de birouri, în București și în orașele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni creșterea ratei de neocupare în rândul chiriașilor care ar putea întâmpina dificultăți în contextul actual. Mai mult de jumătate dintre proprietari au resimțit efecte ale pandemiei și 39 la sută se așteaptă ca rata de neocupare să crească în următoarele 12-15 luni. 35 la sută sunt mai optimiști și mizează pe rate stabile de ocupare.
Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești
Companiile adoptă o atitudine de tipul wait & see
„Proprietarii și chiriașii au nevoie de mai mult timp pentru a înțelege impactul economic generat de Covid-19, înainte de a lua o decizie de renegociere sau reînnoire a contractului de închiriere, oricare ar fi aceea. Multe companii depind de decizii din țările unde își au sediul central, unele grav afectate, ceea ce poate avea un impact asupra deciziei imediate. Pe de altă parte, din cauza distanțării sociale și a noilor norme aplicabile în spațiile de birouri, chiriașii trebuie să-și estimeze cu atenție spațiul necesar, crescând media de la opt la 15 mp per angajat, care pare să compenseze impactul generat de munca de acasă. Luarea unei decizii pare mai dificilă și, pe fondul incertitudinilor existente, probabil că va duce la o amânare a deciziei, până cel mai devreme în toamnă”, spune Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory la Colliers International Romania.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
În primele trei luni din 2020, volumul tranzacțiilor pe piața office s-a situat la jumătate față de nivelul de peste 100.000 mp tranzacționați în aceeași perioadă a anului trecut. Cererea netă a urcat ușor, de la 25.000 mp, în primul trimestru din 2019, la 27.000, anul acesta. În perioada stării de urgență, majoritatea companiilor s-au concentrat pe securizarea business-ului și pe susținerea acestuia prin telemuncă.
Planurile inițiale de livrare a unor spații noi de birouri, anunțate pentru 2020 prevedeau livrarea unei suprafețe de puțin peste 200.000 mp, iar consultanții Colliers Internațional estimează că majoritatea acestor proiecte vor fi livrate anul acesta, cel târziu în primele luni din 2021. Anul viitor ar putea fi livrați alți peste 200.000 mp din proiectele deja demarate, iar clădirile care nu au demarat încă lucrările de construire, dar erau planificate a fi livrate anul viitor, vor fi decalate, cel mai probabil, pentru 2022-2023. În funcție de cum va evolua cererea, în 2022-2023, proprietarii ar putea aduce pe piață încă în jur de 200.000 mp în fiecare dintre cei doi ani.
Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor. Cu operațiuni în 68 de țări, peste 15.000 de specialiști oferă consultanță și servicii de specialitate, pentru a maximiza valoarea proprietății pentru chiriași, proprietari și investitori.
