În primul semestru din 2024, activitatea de închiriere pe piața de birouri din București a înregistrat o cerere nouă în creștere cu șapte la sută față de aceeași perioadă din 2023, până la 64.000 mp, iar cererea totală a scăzut ușor la 160.000 mp, arată raportul de piață Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni ale anului.
Reînnoirile de contracte au reprezentat circa 50 la sută din totalul tranzacțiilor, pe fondul incertitudinilor legate de munca hibridă. Anul 2024 marchează două trimestre consecutive fără finalizări de noi proiecte de birouri moderne și nici pentru trimestrul al III-lea nu este planificată nicio livrare, ceea ce ar putea reprezenta cea mai lungă perioadă fără livrări din 2005 încoace.
Singurul proiect major ce va fi finalizat în 2024 este AFI Loft, o clădire de birouri de 16.500 mp, situată deasupra centrului comercial AFI Cotroceni, în subpiața Center West. În ceea ce privește cererea nouă – contractele care îmbunătățesc gradul de ocupare, deci excluzând relocările din stocul competitiv sau reînnoirile -, cea mai mare tranzacție din această categorie este cea a Genesis College, care a închiriat o clădire de circa 10.000 mp de la OMV Petrom, situată în proiectul sediului central al acesteia. Colliers subliniază că aceasta nu este o tranzacție tipică, ci un caz singular.
- Timișoara se pregătește pentru o nouă ediție Angajatori de TOP: cel mai mare eveniment de carieră din Banat
- Kärcher deschide în România un centru de servicii globale pentru filialele grupului de pe mai multe piețe
- „Generația Z nu știe să muncească”. Ce nu învață tinerii la facultate și descoperă abia la primul loc de muncă?
În general, sectorul serviciilor profesionale și de afaceri este cel mai mare număr de clienți pentru clădirile de birouri și a depășit ușor sectorul IT&C în activitatea de închiriere. Ambele au înregistrat tranzacții de peste 40.000 mp în prima jumătate a anului.
„Avem o imagine oarecum mixtă a pieței de birouri când privim dincolo de cifrele principale, care sunt decente. Cererea cumulată din ultimele patru trimestre trece de 400.000 mp, cu un vârf în T1 2024 – o creștere de 34 la sută față de media anuală pre-pandemică, adică între 2017 și 2019. Dintre marile piețe de birouri din EMEA, este a doua cea mai bună performanță, după Gdańsk din Polonia și chiar înaintea subpieței Docklands din Londra. Considerăm acest lucru un semn al maturizării pieței de birouri din București și al intrării sale într-o nouă paradigmă”, explică Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
În ultimii doi ani, reînnoirile au reprezentat o parte mai mare a cererii decât de obicei, deoarece multe companii au amânat deciziile privind contractele de închiriere a birourilor din cauza incertitudinii legate de munca hibridă. Anul acesta a marcat semnarea celui de-al doilea cel mai mare contract de închiriere din istoria Bucureștiului, prin reînnoirea de către Genpact a contractului pentru un spațiu de 29.000 mp în Hermes Business Campus.
În anii dinaintea pandemiei, ponderea reînnoirilor a fost, în medie, de 28 la sută pe an. A scăzut până la 19 la sută în 2011 și 22 la sută în 2019. Deși munca în sistem hibrid nu a provocat o „apocalipsă a birourilor”, așa cum se anticipa acum câțiva ani, a determinat totuși unele companii să reducă spațiul de birouri ocupat, subliniază consultanții Colliers.
Totuși, deoarece România nu a avut inițial o problemă de suprasaturare a pieței, acest fenomen nu a creat neapărat o piață favorabilă chiriașilor în ultimii ani. Dimpotrivă, unele zone din București tind, de fapt, spre o piață favorabilă proprietarilor. Conform estimărilor Colliers, cea mai mare companie de administrare a proprietăților de birouri din România, cu aproape 600.000 mp sub gestionare, prezența angajaților a crescut în ultimul an și jumătate și a ajuns la circa 55 la sută în prima parte din 2024, față de circa 40 la sută în urmă cu un an.
Chiriile rămân puțin mai mari decât în prima parte din 2023. Consultanții Colliers observă o cerere mai mare pentru clădirile de clasa A de bună calitate, ceea ce duce la o creștere mai mare a valorii chiriilor și la un grad de ocupare mai ridicat, comparativ cu restul. În plus, în absența livrărilor noi în acest an, estimările sugerează o ușoară scădere a ratei generale de neocupare.
„Piața de închirieri de birouri se menține într-o formă decentă, deși cererea nouă este sub așteptări, din cauza muncii hibride și a incertitudinilor economice globale, care determină companiile, inclusiv cele din IT&C, să fie mai precaute și să-și reducă operațiunile. De altfel, crearea netă de locuri de muncă în IT&C a devenit negativă în mai 2024 pentru prima dată din 2011, deși cu o scădere ușoară. Presa a raportat că opt dintre cei mai mari zece angajatori din IT și-au redus numărul de angajați în 2023.
Și alți indicatori, ca intențiile de angajare conform Eurostat, reflectă o precauție crescută din partea companiilor locale în ceea ce privește extinderea, nu doar în IT, ci și în întreaga economie. Lipsa livrărilor noi în 2024 și 2025 ar putea stabiliza piața și chiar duce la noi creșteri de chirii pentru birourile de clasa A în locații bune, iar ESG contribuie la creșterea cererii. Este important de menționat că Bucureștiul nu are o supraofertă de birouri pe cap de locuitor. În plus, companiile fac eforturi ca să aducă angajații mai des la birou, ceea ce ar putea indica o creștere a cererii pe termen mediu”, conchide Victor Coșconel.
DESPRE COLLIERS
Este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Cu operațiuni în 66 de țări, 22.000 de specialiști oferă consultanță de specialitate pentru clienți.