Activitatea pe piața de birouri din Capitală a debutat cu rezultate moderate, în primul trimestru din 2019: o cerere totală de 105.000 mp, din care cererea netă reprezintă 29.000 mp, și un volum de livrări de 93.000 mp.
Conform datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers Internațional, cererea a venit mai ales din partea firmelor de IT&C. „La prima vedere, 2019 a început cu dreptul pe piața de birouri din București, cu o cerere totală de 105.000 mp, cu peste 54 la sută mai mult decât valoarea din aceeași perioadă din 2018. Entuziasmul trebuie temperat ușor, deoarece, deși interesul pentru proiecte noi sau de calitate este încă sănătos, ca să ajungem la cererea nouă, excludem renegocierile și relocările din stoc competitiv. Aceste relocări tind să crească gradul de neocupare, iar în primul trimestru din 2019 au totalizat 54.000 mp față de 102.000 mp pentru întreg anul 2018. Astfel, cererea nouă a scăzut cu peste 20 la sută, la 29.000 mp – nivel totuși satisfăcător, din care peste 20 la sută a venit din partea operatorilor de spații de lucru flexibile”, declară Sebastian Dragomir, director Office Advisory la Colliers International.
Împărțirea activității de închiriere în funcție de sector arată că segmentul de IT&C a condus detașat și a înregistrat două treimi din cererea totală. Este urmat la mare distanță de companii de banking și financiar (16 la sută) și de servicii profesionale (puțin peste zece la sută). În funcție de subpiețe, cererea raportată a venit în special din Vest și Centru Vest. Tot în acest trimestru au fost livrate în București câteva proiecte mari: Proiectul The Mark, dezvoltat de S Immo, aproape de Piața Victoriei, a doua fază a complexului The Bridge, în Centru Vest, dezvoltată de Forte Partners, dar deținută de Dedeman, și noul sediu Renault, dezvoltat de Globalworth.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
Aproape 93.000 mp au fost adăugați stocului de birouri din Capitală, care ajunge astfel la un total de 2,5 milioane mp. Până la finalul anului ar putea fi livrați încă circa 250.000 mp spații de birouri. „Piața forței de muncă a fost tensionată, în ultimul an, deși interacțiunile noastre cu majoritatea clienților sugerează că angajatorii reușesc în continuare să-și găsească salariați în cele din urmă. Din prisma problemelor cu care se confruntă firmele pe piața muncii, România stă mai bine decât restul țărilor din Europa Centrală și de Est. Cu toate acestea, noi locuri de muncă apar tot mai greu. S-a remarcat și lipsa jucătorilor noi importanți intrați în București – în afară de un nou operator de spații de co-working, nu au fost înregistrate nume noi pe piața de birouri – ceea ce a pus presiune pe cererea netă, în ultimul an și jumătate. În cele din urmă, dinamica temperată de pe piața forței de muncă va fi în contradicție cu ritmul puternic al livrărilor”, explică reprezentanții Colliers.
Condițiile de pe piața de birouri din București sunt, în mare parte, neutre, iar chiriile au rămas neschimbate, în ultima perioadă, conform datelor Colliers. Totuși, pe fondul unor livrări numeroase, piața ar putea înclina spre una a chiriașilor, într-un viitor nu prea îndepărtat. Clădirile vechi, dar bine poziționate și de calitate, ca și proiectele noi, vor continua să evolueze bine, într-un context plin de provocări, dar chiria medie efectivă s-ar putea confrunta cu presiuni în jos, posibil încă din semestrul al doilea al acestui an.