Aproape două treimi (62 la sută) dintre investitorii imobiliari confirmă interesul pentru achiziții de noi proiecte, în București și în orașele regionale, și sunt gata să cumpere în condiții mai bune, având în vedere noul context economic, arată un sondaj realizat de Colliers International pe piața investițiilor, în rândul a aproape 50 de fonduri de investiții, dezvoltatori, administratori de active și bănci.
Investitorii continuă să arate cel mai mare interes pentru proiectele industriale și logistice. Nivelul optimismului a crescut față de aprilie, când Colliers a realizat un sondaj similar. Ponderea respondenților care vor să înțeleagă mai bine situația, înainte de a face o mișcare, a scăzut de la 67 la sută, în aprilie, la 30 la sută, în octombrie. Procentul de investitori gata să „cumpere în condiții mai bune” a crescut de la 23 la 62 la sută. Împreună cu creșterea interesului pe care Colliers îl evaluează în discuțiile constante cu clienții, există un argument puternic că activitatea pieței urmează o tendință ascendentă.
„Percepția îmbunătățită despre proiectele industriale este și mai vizibilă atunci când se face referire la prețurile de achiziție. 51 la sută dintre respondenți se așteaptă la prețuri de achiziție mai mari pentru aceste active în anul următor, în creștere de la 16 la sută în aprilie. Percepția privind hotelurile și comerțul cu amănuntul, în următoarele 12 luni, rămâne destul de slabă, in linie cu sondajul anterior. Cu toate acestea, încă vedem unii investitori în căutare de achiziții oportuniste. Continuarea crizei medicale a menținut percepția asupra birourilor într-o zonă de reajustare, ceea ce a încurajat o segmentare mai mare între diferitele tipuri de produse și prețuri”, declară Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.
Credem că te-ar interesa și: Spune-mi ce ai făcut de COVID-19, ca să-ți spun ce fel de angajator ești
Ponderea participanților de pe piață care doresc să-și extindă portofoliile în București și în orașele regionale o depășește cu mult pe cea a investitorilor care caută să vândă, conform unui alt grafic pozitiv din raport. Circa 57 la sută dintre respondenții cu active/ focus în București caută oportunități, la fel și 32 la sută dintre cei cu active în orașele regionale.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
În ceea ce privește disponibilitatea finanțării, există unele îmbunătățiri față de sondajul realizat de Colliers în aprilie, deși majoritatea investitorilor (55 la sută) se așteaptă în continuare la o înrăutățire pe termen scurt, față de 74 la sută în sondajul din aprilie. Există unele îmbunătățiri modeste și în ponderea răspunsurilor legate de costurile de finanțare. Aversiunea băncilor față de risc rămâne o problemă potențială pe termen scurt și evidențiază o piață încă tensionată.
Între timp, volumele de investiții pe piața imobiliară locală au atins aproape 820 milioane de euro, în România, în primele nouă luni din 2020, în creștere cu 45 la sută față de aceeași perioadă din 2019 și cu 27 la sută mai mult decât în tot anul trecut. Sunt cele mai bune trei trimestre din ultimul deceniu, iar activele de birouri au reprezentat peste 90 la sută. Deși există o oarecare inerție, cele mai mari oferte ale anului – vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle pentru peste 300 de milioane de euro către AFI Europa și vânzarea Parcului Floreasca către Fosun / Zeus JV pentru peste 100 de milioane de euro – au fost finalizate în august, în ciuda pandemiei.
O recesiune cu o revenire mult mai rapidă
Investitorii încă estimează o recesiune cu o revenire mult mai rapidă decât cea din 2009. Segmentul imobiliar este rezistent în acest context. Problema principală a investitorilor de pe piața imobiliară este contextul economic global incert (51 la sută dintre răspunsuri), urmat de îngrijorări cu privire la fundamentele României, precum dezechilibrele fiscale (40 la sută din răspunsuri) și incertitudinile cu privire la imobiliare în general (38 la sută din răspunsuri). Acestea sugerează un context destul de dificil pentru derularea tranzacțiilor, dar preocupările generale cântăresc ceva mai mult decât problemele specifice ale României.
„În timp ce în aprilie a existat un consens clar că în ceea ce privește valorile mobiliare, atât reprezentările și garanțiile, cât și condițiile de asigurare, ar deveni mai dure, lucrurile par să se mai fi stabilizat acum. În ceea ce privește asigurările, 38 la sută dintre respondenți se așteaptă la înăspriri, față de 66 la sută în aprilie, iar pentru reprezentări și garanții 55 la sută se așteaptă la înăspriri, față de 64 la sută în aprilie. Procesul de due-diligence pare să fi atins și el un nivel mai confortabil și acest lucru este pozitiv pentru tranzacțiile viitoare. În concluzie, avem o piață aflată în modul de revenire, deși sondajul evidențiază și așa-numita revenire în formă de K, deoarece unele sectoare recuperează mult mai repede decât altele. Activele industriale sunt câștigătoare clare, urmate la distanță de birouri. Retailul și hotelurile încă suferă”, declară Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International.
Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor. Cu operațiuni în 68 de țări, peste 15.000 de specialiști oferă consultanță și servicii de specialitate, pentru a maximiza valoarea proprietății pentru chiriași, proprietari și investitori.
