Piața de birouri din București se află într-un proces de transformare semnificativă după un deceniu de dezvoltare intensă. Oferta de spații noi a atins minime istorice, în timp ce în zona cererii, interesul pentru clădiri de calitate a rămas relativ constant în ultimii ani, ceea ce va înclina tot mai vizibil balanța în favoarea proprietarilor.
Potrivit unui raport Colliers, care analizează comportamentul chiriașilor și tendințele de la începutul lui 2025, chiriile din zonele centrale în clădiri de top au ajuns la 22 de euro/ mp în multe cazuri, iar în unele situații sar de acest nivel. Cum spațiile moderne sunt tot mai puține, firmele care vor să se mute sau să se extindă au tot mai puține opțiuni și plătesc chirii mai mari.
Experții Colliers notează că intențiile de angajare pe termen scurt ale firmelor locale rămân, în mare parte, la un nivel decent pentru contextul economic actual. Pentru sectoarele mai pesimiste, sunt departe de minimele din perioada 2009-2010 sau 2020-2021.
- Randstad Romania Employer Brand 2025 Research: Microsoft, Schaeffler, IBM, Bitdefender și Versuni sunt cei mai atractivi angajatori din România
- Candidații caută tot mai mult joburile cu salariul afișat. O treime dintre candidaturile de pe eJobs.ro merg spre locurile de muncă pentru care salariul este publicat în anunț
- #CompliceLaSchimbare – George Popa, Manager Clinicile de Psihoterapie Regina Maria: Cum construiești o cultură comună fără să ștergi diferențele
Analiza evidențiază o piață tot mai polarizată. Doar 20 de clădiri (23 la sută din suprafața închiriabilă totală din Capitală) înregistrează un grad ridicat de neocupare – 33 la sută, în medie, pentru aceste proiecte, și cumulează în total 181.000 mp vacanți. Celelalte 186 de clădiri (77 la sută din suprafața totală) au o disponibilitate mult mai redusă – doar șapte la sută rată de neocupare.
În total, aceste clădiri au 265.000 mp, dar experții subliniază că aceste cifre trebuie puse în context și raportate la suprafața închiriabilă. Ecartul arată preferința clară a companiilor pentru spațiile moderne, bine poziționate și eficiente energetic, în defavoarea celor mai vechi sau mai puțin atractive.
După o medie de 160.000 mp livrați anual în ultimul deceniu în București, volumul de birouri noi a scăzut semnificativ. În 2024, s-au finalizat doar 16.500 mp, iar pentru 2025 sunt planificați aproximativ 6.500 mp.
„Aceste cifre, mult sub nivelurile anterioare, arată că oferta de spații moderne este tot mai redusă dacă ne gândim la spațiile existente și la cele ce vor fi livrate. În consecință, companiile care vor să se extindă sau să se relocheze găsesc tot mai greu opțiuni potrivite. Dacă nu urmează o corecție economică în România – și acesta nu este scenariul de bază al economiștilor -, e de așteptat să vedem și o creștere a presiunii asupra nivelului chiriilor, care ar mai putea crește în perioada următoare”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
La nivel global, tot mai multe companii își readuc angajații la birou, inclusiv în program complet. România urmează această tendință, dar mai are de recuperat față de alte țări europene. În acest context, spațiile moderne și bine amenajate devin un avantaj important pentru companiile care vor să-și păstreze sau să atragă angajați. Celelalte centre de birouri – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași – au luat-o ușor înaintea Capitalei din prisma prezenței la birou a angajaților, chiar dacă se remarcă îmbunătățiri și în București.
Consultanții Colliers estimează că, dacă nu apar schimbări economice importante, cererea de închiriere pentru spații de birouri va rămâne cel puțin la un nivel decent și va fi susținută de planuri stabile de angajare, de oferta redusă de spații moderne și tendința globală de revenire la munca de la birou. Potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers, cele mai multe companii nu își reduc personalul, iar unele continuă să se extindă. Deși sectorul IT rămâne rezervat în ceea ce privește angajările, la fel ca în alte țări, nivelul de precauție este mult mai scăzut decât în perioada crizei din 2009–2010.
Firmele din zona de consultanță și cele care coordonează activitatea la nivel central (head office) sunt mai active decât de obicei, semn că mediul de business este stabil și deschis dezvoltării. De aceea, companiile care vor să se mute sau să se extindă ar putea întâmpina dificultăți în găsirea unor spații moderne potrivite, din cauza stocului limitat și a cererii care se menține ridicată.
DESPRE COLLIERS
Este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operează prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor – și are o echipă de 23.000 de profesioniști și 99 de miliarde de dolari în active gestionate.
