Suprafața de birouri construită în zona de Centru Vest din Capitală, din apropierea Politehnicii, o va depăși pe cea din zona Floreasca-Barbu Văcărescu în acest an, principalul hub de birouri din București timp de opt ani, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
La finele anului trecut, în zona Centru Vest, stocul de spații de birouri moderne era de 523.000 mp, iar pentru acest an, dacă vor fi concretizate planurile dezvoltatorilor, care vizează construcția a 91.500 mp, stocul va ajunge la 614.000 mp. Astfel, 18 la sută din stocul total de birouri din București va fi concentrat în această zonă.
În zona Floreasca-Barbu Văcărescu, la sfârșitul lui 2021, erau construite proiecte ce totalizau 569.700 mp, iar pentru 2022 nu este anunțat niciun proiect nou, astfel că stocul va fi sub cel din Centru Vest și va reprezenta 16 la sută din suprafața totală de birouri moderne din București. Potrivit raportului Bucharest Office Market, dintre cele 11 subpiețe de birouri din Capitală, doar trei vor beneficia de proiecte noi în acest an: Centru-Vest, Centru și Expoziției. Suprafața nouă cumulează 136.800 mp.
„Evoluția este influențată în special de disponibilitatea redusă a terenurilor pentru construcția de noi proiecte de birouri în Floreasca-Barbu Văcărescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat între 2013 și 2021. Există în continuare cerere pentru spații în această zonă, dacă ne uităm la nivelul suprafeței închiriate în ultimii ani în birourile de aici, dar și la rata de neocupare, care este sub media pieței. Pentru perioada următoare, există premisele unei reduceri ale ratei medii de neocupare din București, având în vedere dificultățile legate de autorizare, în contextul blocării PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrările de proiecte noi, pe o piață în care cererea anuală se va menține în jurul a 300.000 mp”, spune Eduard Turcoman, director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În ceea ce privește rata de neocupare, există diferențe mari între cele 11 subzone analizate în raportul Cushman & Wakefield Echinox. Cele mai ridicate niveluri sunt în Pipera Nord și Est, iar cele mai reduse în Vest, Dimitrie Pompeiu și Centru. Rate de neocupare peste media pieței sunt consemnate și în Nord și Sud. Există o rată de neocupare mai mare în cladirile de peste zece ani și, în continuare, la propritățile care nu au acces direct la metrou. Cum proiectele nou construite aduc pe piață cele mai înalte tehnologii, materiale și soluții de construcție inovatoare, ele au fost preferate de companii în detrimentul clădirilor vechi, ceea ce a generat suprafețe mari neocupate.
Cushman & Wakefield Echinox este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară de pe piața locală. Activează în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul său de birouri este activ în Bucureşti, dar şi în cele mai mari oraşe din ţară, precum Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi sau Braşov. Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Serviciile principale ale companiei sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
