Circa jumătate de milion de metri pătrați de birouri, 15,2 la sută din stocul total din București, sunt neocupați, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit companiei, se menține discrepanța mare între proiectele de clasa A și clasa B în ceea ce privește rata medie de neocupare, care ar putea fi diminuată prin investiții în modernizarea și aducerea la standardele actuale, inclusiv cele legate de ESG, ale clădirilor vechi.
Din totalul spațiilor neocupate, jumătate (circa 250.000 mp) se află în clădirile construite cu peste 15 ani în urmă, iar cele mai multe au nevoie de investiții de modernizare ca să atragă clienți. Pe de altă parte, spațiile neocupate, în clădirile dezvoltate la standardele de eficiență și de calitate impuse de piață, vor începe să fie absorbite în perioada următoare. Se reduce astfel riscul de blocaj al pieței în condițiile diminuării accentuate ale activității de dezvoltare pe termen mediu.
- Timișoara se pregătește pentru o nouă ediție Angajatori de TOP: cel mai mare eveniment de carieră din Banat
- Kärcher deschide în România un centru de servicii globale pentru filialele grupului de pe mai multe piețe
- „Generația Z nu știe să muncească”. Ce nu învață tinerii la facultate și descoperă abia la primul loc de muncă?
”La nivel mondial, piața de birouri trece printr-o perioadă de readaptare, impusă de sistemul hibrid de lucru. Sunt provocări pe care le resimțim și în România. Ne referim la gradul de utilizare a spațiilor închiriate, la redimensionarea lor și la creșterea exigențelor chiriașilor când vine vorba de calitatea și, mai ales, performanța energetică a clădirilor. Revenirea angajaților în birouri va continua să fie o provocare, însă majoritatea companiilor și-au definitivat strategiile privind ocuparea spațiilor. Ne așteptăm ca în perioada următoare să vedem mai multe mișcări pe piață, în sensul unor consolidări sau relocări”, declară Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit raportului Bucharest Office Market 2022, jumătate din stocul de spații de birouri din București are o vechime medie de peste zece ani, iar aproape 15 la sută este mai vechi de 15 ani. Cele mai ”tinere” zone de birouri sunt Centru-Vest și Sud, cu o medie a vârstei de șapte, respectiv nouă ani.
În activitatea de tranzacționare, în 2022, circa 185.000 mp, respectiv 57 la sută din suprafața de birouri tranzacționată în 2022, au reprezentat cerere netă (contracte noi, pre-lease-uri și relocările din stocul necompetitiv). Față de 2021, cererea netă a crescut cu peste 10 la sută, evoluție care ne încurajează să fim optimiști cu privire la interesul companiilor pentru noi spații de birouri.
Centru-Vest, Floreasca-Barbu Văcărescu, Centru, CBD și Dimitrie Pompeiu sunt zonele care au atras cele mai multe cereri de spații de birouri în 2022. În 2021, Floreasca-Barbu Văcărescu, CBD, Dimitrie Pompeiu și Expoziției au fost în topul preferințelor chiriașilor. Dintre cele 11 sub-piețe de birouri, doar patru au beneficiat de proiecte noi în 2022, iar în 2023 numărul lor se va reduce la trei.
Valoarea chiriilor de referință a crescut, în 2022, și a ajuns la 19-21 euro/ mp, cel mai înalt nivel din ultimii 14 ani, pe fondul unui pipeline scăzut și al escaladării prețurilor. Totuși, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală și de Est din punct de vedere al costului de închiriere pentru spațiile de birouri și își păstrează astfel un avantaj competitiv în atragerea de noi companii.
Trendul ascendent al chiriilor ar putea să continue și în următoarele 12 luni. Lipsa unei perspective privind dezvoltarea de noi proiecte în 2023 și 2024 favorizează creșterea costurilor de închiriere.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. În ultimii trei ani, departamentul de birouri al companiei a oferit consultanță pentru tranzacții de închiriere a peste 140.000 mp, la nivel național.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 9,4 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.