În 2018, cererile de închiriere au însumat 325.000 mp, iar 81 la sută dintre spațiile tranzacționate sunt situate în clădiri de birouri de clasa A. Stocul modern de spații de birouri a ajuns la 2,91 milioane mp, cu 144.000 mp livrați în 2018, în creștere cu 15 la sută față de 2017, arată o analiză a liderului mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, CBRE.
Segmentul spațiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat și în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate anul acesta. Cu toate acestea, piața resimte lipsa mai multor proiecte, iar nivelul cererii este în continuare peste oferta existentă. 50 la sută din suprafața totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesității livrării mai multor spații de birouri.
Noua ta carieră poate începe aici – locuri de muncă în toate domeniile, în toate județele
În partea de vest a Capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36 la sută din totalul tranzacțiilor. Pe a doua poziție s-au situat zona centrală și zona de nord, ambele cu 17 la sută, urmate de Pipera, cu 14 la sută, și de CBD (zona Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle), zonă ce se apropie de limita superioară a spațiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13 la sută. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, contractele de preînchiere au avut o pondere de 35 la sută, renegocierile de 26 la sută, urmate de relocări, cu 20 la sută, și de cereri noi sau extinderi ale unor spații existente, cu 19 la sută.
În 2019 sunt anunțate 15 proiecte, care totalizează peste 304.000 mp, iar vestul Capitalei rămâne campion detașat în topul celor mai active zone. 48 la sută dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureștiului, 24 la sută în nord, zece la sută în zona CBD, nouă la sută în zona centrală și opt la sută în Pipera.
Timpul de așteptare pentru găsirea unor birouri de calitate și bine amplasate se situează între 12 și 24 de luni. Pentru ca această nișă să-și continue creșterea și pentru ca România să ajungă la nivelul piețelor mari din regiune, dezvoltatorii și companiile de consultanță trebuie să devină tot mai creativi și dispuși să investească în inovație.
Mihai Păduroiu
Head of Advisory & Transaction Services @ CBRE România
În prezent, din stocul total de spații moderne de birouri, în nord și în Pipera se găsește cea mai mare parte. De altfel, aceste zone au fost considerate, mulți ani, tradiționale pentru amplasarea complexelor de birouri și aici s-a construit masiv. Însă tendința actuală este de creare a unor noi poli, precum zona Timpuri Noi, din partea de centru-sud. Proiectul Timpuri Noi Square funcționează ca o ancoră: va atrage tot mai multe investiții și noi chiriași, și va inspira și alți dezvoltatori care au sesizat potențialul zonei. Un interes tot mai ridicat se manifestă și pentru zona Bd. Expoziției – Piața Presei Libere, care va contiua să se extindă în mod organic și în 2019.
Totalul de 2,91 milioane mp de spații de birouri din Capitală este împărțit astfel: 782.206 mp în partea de nord, 689.391 mp în Pipera, 489.095 în zona centrală, 432.089 mp în CBD, 412.013 în vest. Cea mai mică suprafață se găsește în zona de est, unde au fost construiți până acum 57.775 mp, și în sud, unde se află doar 47.780 mp de spații de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor, cred specialiștii.