Costul mediu de amenajare a spațiilor de birouri din București a crescut în 2024 cu 12 la sută față de 2023 și a depășit pragul de 1.000 de euro/ mp, în linie cu evoluțiile regionale.
În majoritatea capitalelor, au fost înregistrate costuri cu 8-15 la sută mai mari, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului Fit-Out Cost Guide 2025.
Printre factorii care au influențat această tendință se numără majorarea costurilor cu forța de muncă, prin creșterea salariilor în construcții, prețurile materialelor de construcție, care, deși au înregistrat o stabilizare parțială, continuă să fie afectate de inflație, investițiile în soluții sustenabile și alinierea la standardele ESG, care impun costuri inițiale mai ridicate, dar contribuie la eficiența energetică pe termen lung.
- Primul job nu mai începe după absolvire: UBB-FSEGA aduce piața muncii în centrul experienței studențești
- Schimbări în echipa de conducere a Allianz-Țiriac: Adriana Matache preia coordonarea ariei tehnice, iar Andrei Rubeli este noul CFO
- „Un nou an școlar, un nou ghiozdan”. Și oamenii care au pregătit începutul de școală pentru 403 copii
„Chiar dacă în ultimul an prețul materiilor prime brute nu a mai crescut semnificativ, produsele finite ce implică cheltuielile cu forța de muncă, cu utilitățile, cu transportul și care necesită soluții noi date de amprenta de carbon din timpul fabricației, au continuat să se scumpească. Cel mai mare impact asupra costurilor de amenajare a spațiilor de birouri l-a avut costul cu forța de muncă.
Un element important îl reprezintă și cheltuielile necesare pentru implementarea standardelor ESG sau a certificării verzi a fit-out-ului, o preocupare tot mai des întâlnită din partea chiriașilor. Și adoptarea soluțiilor smart pentru instalații, ca automatizarea iluminatului, a sistemelor de climatizare sau a securității, devine o tendință majoră ce produce valoare adaugată proiectelor respective. Acestea contribuie la reducerea cheltuielilor cu utilitățile, printr-o eficientizare a consumului, și la sporirea confortului angajaților, ceea ce le poate influența pozitiv productivitatea și satisfacția”, explică Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.
Cu toate acestea, Bucureștiul, cu un preț mediu estimat de 1.056 euro/ mp pentru fit-out complet, ce include toate lucrările de amenajare pentru toate specialitățile, inclusiv sistemul de management al clădirii – BMS, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, SSM și dirigenție de șantier) și cheltuieli neprevăzute, rămâne o piață competitivă în raport cu alte capitale din regiune.
Costul fit-out-ului în capitala României este cu 17 la sută mai redus decât în Varșovia și cu 14,5 la sută sub nivelul din Praga, ceea ce menține orașul atractiv pentru companiile care își stabilesc biroul în această zonă a Europei.
În funcție de complexitatea proiectului, a materialelor și a soluțiilor utilizate, dar și a modului în care este predat spațiul către chiriaș, bugetele totale pot varia de la circa 800 de euro/ mp la aproape 1.600. Costurile cu lucrările de fit-out arhitectural și al instalațiilor (50 la sută), plus mobilierul (circa 28 la sută), reprezintă cea mai mare pondere în costul total și au fost afectate cel mai mult de creșterea prețurilor. Sistemele audio-video si tehnologia IT și serviciile de project management și proiectare reprezintă celelalte componente ale costurilor totale pentru amenajarea spațiilor de birouri.
Creșterea costurilor de amenajare din România este moderată, influențată de o stabilizare a pieței construcțiilor și de o ușoară temperare a inflației. Totuși, presiunea asupra bugetelor companiilor rămâne semnificativă pe fondul creșterii costului cu forța de muncă și a volatilității prețurilor materialelor de construcție.
Cele mai scumpe piețe din Europa, din punct de vedere al costurilor alocate de companii pentru amenajarea birourilor, sunt Londra, cu 2.671 euro/mp, Hamburg (2.512), München (2.432), Frankfurt (2.408) și Berlin (2.333).
În ciuda provocărilor economice și a fluctuațiilor din sectorul imobiliar, cererea pentru spații de birouri de calitate rămâne ridicată, în special în zonele cu infrastructură dezvoltată și acces facil la transportul în comun. Această tendință favorizează investițiile în fit-out premium, cu accent pe sustenabilitate și tehnologii smart.
România continuă să fie o destinație atractivă pentru expansiunea companiilor internaționale, datorită costurilor competitive și a disponibilității forței de muncă specializate. În acest context, optimizarea bugetelor de fit-out devine esențială pentru ocupanți și investitori, arată specialiștii Cushman & Wakefield Echinox.
Pe măsură ce companiile își regândesc strategiile imobiliare în contextul modelului hibrid de muncă și a accentului pe angajați, cererea pentru spații eficiente și care să-i atragă pe aceștia să se întoarcă la birou va continuă să susțină creșterea investițiilor în fit-out.
Serviciile de project management presupun conducerea, coordonarea și supravegherea proiectelor de amenajare a spațiilor – birouri, retail, rezidențial, mixed use, industriale și logistice -, alături de echipele de proiectare, consultanți și antreprenori, pentru toate etapele principale ale proiectului.
Departamentul de Project Management al companiei Cushman & Wakefield Echinox a realizat în ultimii doi ani proiecte cu o suprafață de 480.000 mp – birouri, spații de retail, industriale și de logistică, pentru proprietari și chiriași. Pe segmentul de birouri, proiectele finalizate au implicat un buget de circa 33 milioane de euro. Cel mai mare proiect din ultimul an are o valoare de peste două milioane de euro.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în 400 de birouri din 60 de țări. Serviciile sale principale sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.