Costul de ocupare al spațiilor de birouri din București a crescut cu circa zece la sută în ultimii doi ani, pe fondul majorării costurilor operaționale ale clădirilor și indexării chiriei cu indicele inflației.
Majorarea salariului minim pe economie, la care s-a adăugat revenirea în număr mai mare a angajaților la birou, au exercitat cea mai mare presiune asupra costurile operaționale ale clădirilor de birouri, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza analizei proiectelor pe care le administrează.
Pentru clădirile de mici dimensiuni, creșterea este semnificativ mai mare decât pentru proiectele mai mari pentru cele care fac parte dintr-un portofoliu de active, deoarece în acest caz, pot fi eficientizate resursele și furnizorii pentru mai multe clădiri, ceea ce înseamnă costuri mai reduse. Costurile operaționale sunt cheltuieli suportate de chiriași și se adaugă la chiria pe care ei o plătesc pentru spațiul ocupat, iar împreună compun costul de ocupare al spațiilor.
- Dr. Ancuța Marcu, medic specialist ortodont: „Un zâmbet larg, cu dinți sănătoși și frumos aliniați, este cartea noastră de vizită”
- Din România la Davos: Ioana Bauer, prima româncă premiată de Schwab Foundation pentru inovație socială
- Un român din trei caută venituri suplimentare la începutul lui 2026, pe fondul scumpirilor
„Costurile de operare ale unei clădiri sunt în continuare preocuparea principală a managerilor de proprietăți, iar menținerea lor la un nivel competitiv, care să răspundă cât mai bine nevoilor chiriașilor, să asigure standardul de calitate, iar în același timp să se încadreze în proiecțiile financiare ale proprietarilor clădirilor, reprezintă o provocare pentru echipele de administrare ale acestor proiecte. Din acest motiv, este foarte importantă o abordare proactivă a property managerilor, aspect care va face diferența în performanța și atractivitatea clădirilor.
Nivelul costurilor de operare și calitatea serviciilor oferite sunt aspecte importante pe care chiriașii le iau în calcul când decid să închirieze un spațiu, dar și când ajung la finalul perioadei contractuale și analizează dacă vor rămâne în clădirea respectivă sau dacă se vor reloca în alt imobil”, declară Mihaela Petruescu, Partner Asset Services Cushman & Wakefield Echinox.
Costurile operaționale ale unei clădiri de birouri includ taxa pe proprietate, mentenanța tehnică, asigurarea, serviciile de curățenie, securitate fizică, inclusiv securitatea la incendiu, cele pentru curățenie, internet, property management.
Cea mai mare pondere în costurile de operare ale proiectelor imobiliare o au taxele de proprietate, care pot reprezenta și până la 50 la sută din total. O creștere semnificativă din costurile operaționale a reprezentat-o și mărirea tarifelor și a cantităților pentru deșeuri, pe fondul creșterii gradului de utilizare a clădirilor, care a ajuns la peste 50 la sută, față de 15-20 la sută în 2022, iar în unele cazuri chiar și la 75 la sută.
„Pentru eficientizarea costurilor și susținerea obiectivelor ESG ale chiriașilor, echipa de property management a Cushman & Wakefield Echinox a implementat o serie de măsuri în clădirile pe care le administrează. Vorbim de monitorizarea si controlul consumurilor de utilități, de adoptarea măsurilor pentru colectarea eficientă a deșeurilor și evaluarea constantă a activității furnizorilor. Pe lângă acestea, există și metode foarte simple, ca urmărirea prognozei meteo și a calendarului sărbătorilor legale si monitorizarea prezenței la birou. De exemplu, sărbătorile legate reprezintă în total circa o lună dintr-un an, deci poți optimiza costurile în această perioadă”, spune Alina Dima, Director Asset Services Department Cushman & Wakefield Echinox.
Costurile operaționale pentru o clădire de birouri
Prin urmărirea și verificarea atentă a realizării planului de mentenanță preventive, pot fi realizate anumite optimizări de costuri, care pe termen mediu și lung se traduc în costuri importante cu reparațiile, înlocuirea prematură a echipamentelor și cu eliminarea riscurilor apariției de disfuncționalități în activitatea chiriașilor.
Echipa de Asset Services a Cushman & Wakefield Echinox are un portofoliu de 14 proiecte imobiliare, cu o suprafață de peste 450.000 mp și o valoare de piață de aproape 500 de milioane de euro, la nivel național, și acoperă toate segmentele pieței imobiliare. În total, aceste proiecte găzduiesc 150 de chiriași, din domenii de activitate diverse. Pe segmentul de birouri, compania administrează clădiri emblematice din București, ca Expo Business Park, Floreasca Park și Țiriac Tower. Bugetul de cheltuieli operaționale gestionat se ridică la peste 9,5 milioane de euro.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, are o echipă de peste 80 de profesioniști care oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări. Serviciile sale principale sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
