Circa 40 la sută dintre chiriașii clădirilor de birouri le cer angajaților să lucreze de la birou două sau trei zile pe săptămână. Un chiriaș din opt planifică extinderea spațiului ocupat, arată rezultatele raportului „What Occupiers Want 2025”, realizat pe baza unui sondaj efectuat la nivel mondial de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
După doi ani marcați de reducerea semnificativă a suprafețelor ocupate, era contracției portofoliilor de birouri începe să se tempereze. Circa două treimi dintre chiriași și-au redus spațiul de birouri ocupat în această perioadă, însă doar 32 la sută plănuiesc ajustări suplimentare.
După restrângerea post-pandemică, dimensiunea medie a contractelor de închiriere pentru birouri a crescut cu 13 la sută, în ultimii doi ani, semn al revenirii treptate ale cererii. Nivelurile de ocupare ale birourilor au început să se stabilizeze și au ajuns la o rată medie de de 51–60 la sută, ceea ce sugerează un nou punct de echilibru pentru multe companii. Deși aceste cifre rămân sub nivelurile pre-pandemice, de 65-75 la sută, utilizarea spațiilor este în creștere constantă.
- Timișoara se pregătește pentru o nouă ediție Angajatori de TOP: cel mai mare eveniment de carieră din Banat
- Kärcher deschide în România un centru de servicii globale pentru filialele grupului de pe mai multe piețe
- „Generația Z nu știe să muncească”. Ce nu învață tinerii la facultate și descoperă abia la primul loc de muncă?
La nivel global, tot mai multe companii își ajustează politicile ca să încurajeze prezența fizică la birou. Totuși, diferențele regionale persistă. Doar 20 la sută dintre companiile din America raportează o utilizare de peste 50 la sută a spațiilor de birouri, față de peste 40 la sută dintre cele cu sediul în Europa, Orientul Mijlociu și Africa sau Asia Pacific.
În 2025, costul rămâne principalul motor al deciziilor în ceea ce privește spațiul de lucru, iar presiunea de a reduce și de a controla cheltuielile este mai puternică decât niciodată.
Pentru responsabilii de componenta imobiliară din toate industriile, costul este principala provocare de business și factorul determinant în strategia imobiliară. Indicatorii financiari devin pilonul central al deciziilor, iar strategiile imobiliare sunt tot mai mult calibrate în jurul performanței financiare.
Provocarea nu este doar legată de costuri, ci și de starea de incertitudine. Instabilitatea politică și economică, comportamentele de lucru în schimbare care pun sub semnul întrebării rolul biroului și dificultățile în estimarea rentabilității investiției afectează încrederea în deciziile strategice.
Deși componenta de ESG a pierdut teren față de 2023 – a coborât de pe locul 5 pe 8 în clasamentul priorităților strategice -, în Europa, Orientul Mijlociu și Africa, dar și în Asia Pacific, ea rămâne o prioritate majoră. Ocupanții europeni o plasează de cele mai multe ori pe pe locul 1 sau 2 în topul criteriilor.
În România, contextul local adaugă o dimensiune interesantă: stocul comercial relativ tânăr le oferă un avantaj competitiv investitorilor interesați de active sustenabile, întrucât costurile de modernizare sunt mai reduse. În plus, obligațiile de raportare non-financiară și cerințele chiriașilor determină proprietarii să adapteze clădirile la standarde ESG, chiar dacă presiunea costurilor rămâne ridicată.
Ocupanții clădirilor de birouri își doresc mai mult de la aceste spații și sunt și dispuși să plătească pentru asta. Nu mai caută doar spații de birouri de calitate, ci se așteaptă ca proprietarii să ofere facilități, servicii și evenimente cu impact comunitar, în interiorul și în afara spațiului de lucru. 85 la sută dintre chiriași caută un suport extins din partea proprietarilor, iar 46 la sută sunt dispuși să plătească un preț premium pentru facilități și servicii mai bune.
Rolul principal al biroului rămâne acela de a susține colaborarea, relațiile și cultura organizațională. Cu toate acestea, doar circa 60 la sută dintre angajați consideră că biroul actual răspunde acestor nevoi.
„Presiunea pe costuri vine din concurența tot mai mare pentru spații de birouri de calitate, ușor accesibile. Locația rămâne esențială: chiriașii caută clădiri aflate lângă un nod important de transport și care oferă un număr generos de locuri de parcare. Contează tot mai mult și ce se află în apropiere. Serviciile trebuie să fie bine grupate, integrate într-un concept comercial clar, care să aducă valoare angajaților și vizitatorilor.
Strategiile imobiliare nu mai sunt doar despre metrii pătrați, ci despre cum răspund nevoilor reale ale oamenilor. În România, revenirea cererii este susținută de un stoc modern de clădiri, atractiv pentru investiții sustenabile. Într-un climat economic incert, companiile se orientează spre soluții care optimizează costurile, dar oferă în același timp o experiență mai bună la birou”, declară Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Sondajul, realizat în colaborare cu CoreNet Global, a fost realizat prin intervievare a responsabililor de componenta de real estate din 235 de companiile la nivel mondial cu 8,1 milioane de angajați și care ocupă aproape 32 milioane mp de birouri.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în 400 de birouri din 60 de țări. Serviciile sale principale sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.