Dorința companiilor de a reveni la birou, pe fondul inflației crescute și a avantajului numărului mare de facilități de la locul de muncă, a ridicat piața de închiriere de spații de birouri în 2022 și a dus la o creștere de cinci la sută față de 2021 și de 20 la sută față de 2020, arată datele raportului CBRE România – Market Outlook 2023.
Trendul se va menține în 2023, întrucât cererea pentru spații de birouri este mai mare decât oferta pentru acest tip de servicii. Vor fi disponibile pentru închiriere suprafețe de peste 112.000 mp, în noi clădiri de birouri.
Stocul modern de spații de birouri va ajunge, până la finalul anului, la 3,4 milioane mp, în București, unde vor fi construite cinci clădiri de birouri. Printre acestea vor fi faza a doua a proiectului U-Center Campus (35.000 mp), faza a doua a proiectului One Cotroceni (34.500 mp) și faza a doua a proiectului @Expo (28.600 mp).
Potrivit analizelor CBRE România, liderul segmentului de Office pe 2022, cu o cotă de piață de 25 la sută, tranzacțiile pe acest segment își vor menține trendul de creștere, chiar și în contextul în care există încă multinaționale care nu au luat o decizie fermă privind modul în care vor utiliza spațiile de birouri în continuare.
- Timișoara se pregătește pentru o nouă ediție Angajatori de TOP: cel mai mare eveniment de carieră din Banat
- Kärcher deschide în România un centru de servicii globale pentru filialele grupului de pe mai multe piețe
- „Generația Z nu știe să muncească”. Ce nu învață tinerii la facultate și descoperă abia la primul loc de muncă?
Tendințele care vor domina piața în 2023:
- Închirierea spațiilor de birou își menține trendul ascendent. 2022 a adus activitate intensă pe segmentul de Office, în care au fost închiriate spații în toate zonele din București, cu predilecție către zonele Centru-Vest, Centru și Floreasca Barbu Văcărescu. Acestea s-au remarcat prin faptul că au atras peste 70 la sută din totalul activității de închiriere. Piața de închiriere de spații de birouri se apropie de nivelul de dinainte de pandemie, un trend de creștere ce se va menține în 2023. Un alt semnal pozitiv este creșterea constantă de ~7 la sută de la an la an a suprafețelor care reprezintă noi închirieri și expansiuni. În 2022, au atins un procent de 28 la sută, ce reprezintă vârful ultimilor cinci ani pe acest tip de tranzacții.
- Cererea, mai mare decât oferta. Contextul anului 2023 este creat de o piață pe care cererea va fi mai mare decât oferta. Dacă ne raportăm la activitatea de închiriere de spații de birouri în 2022, 60 la sută din această activitate reprezintă tranzacții noi, excluzând tranzacțiile de renegociere și prelungire contractuală – o creștere de cinci la sută față de 2021 și 20 la sută față de 2020. În același timp, numărul de metri pătrați ce vor fi livrați în 2023 este mult inferior standardului din București. Anul acesta sunt prevăzute livrările a cinci clădiri noi de birouri, cu o suprafață însumată totală de circa 112.500 mp., mult inferioară standardului tradițional anual din București, cuprins între 200.000 (2020) și 300.000 mp (2022).
- Facilitățile din jurul biroului modifică preferințele în detrimentul muncii remote. Productivitatea este mai mare, iar rezultatele sunt obținute mai ușor când angajații lucrează împreună sau discută față în față, la birou. De aceea, munca la birou crește în preferințe în detrimentul celei remote, atunci când este implementat un sistem hibrid. În ultimul an, în contexul existenței tot mai multor facilități disponibile la sediul companiei, angajații au ales într-un număr mai mare să lucreze de la birou, iar solicitările cu care a început 2023 susțin acest trend. Specialiștii CBRE sunt convinși că birourile ar trebui să ofere instrumente, spații și experiențe ce nu pot fi ușor de reprodus în altă parte. Pe măsură ce companiile vor reuși acest lucru, oamenii se vor întoarce și vor folosi spațiile la un nivel nou de productivitate și creativitate.
„Piața de închiriere de spații de birouri este în creștere și cunoaște o perioadă excepțională, cu schimbări benefice nemaiîntâlnite. Clădirile de birouri nu mai sunt despre clasa A sau B, ci despre spații de birouri în clădiri verzi, în proiecte ce susțin interacțiunile umane potrivite și despre moduri eficiente de a construi comunități în jurul unor facilități pe care nu le poți avea în altă parte. Cum tot mai multe companii care caută spații care să îndeplinească criteriile ESG și dorințele oamenilor, a avut loc o transformare a spațiului de lucru, cu facilități și concepte de amenajare pentru angajați, cu accent pe dezvoltarea de comunități, ceea ce face ca munca de la birou să crească în preferințele oamenilor”, spune Tudor Ionescu, Head al A&T Services Office la CBRE România, liderul global pe piața de consultanță imobiliară.
Potrivit CBRE, 74 la sută dintre clădirile de birouri din București dețin certificate verzi și îndeplinesc condițiile ESG. Acest trend continuă să crească și este unul dintre criteriile principale în alegerea spațiului de birouri de către companii.